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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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確定申告の時期ですが・・・

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この時期、確定申告でいろいろ四苦八苦している方は多いと思い

ますが、わたくしも妻の分をやらなきゃいけないのがとっても憂

うつです。自分の分すら随分前から面倒で税理士事務所へまる

投げしています。



妻の分は区分マンション2戸なので全然たいしたことないのです

が3月15日が迫って来ると頭の片隅から離れず、土日も思いっ

きり遊びに行けず、小学校の頃宿題をやらずに遊んでいるときの

ような気分になってしまいます。



どうも精神的に良くありません。昨日ようやくやる気を出して取り

組んだ所1時間半程度で終わってすっきりしましたwww。

何だかとっても晴れ晴れした気分で今日税務署の投函ボックスに

朝一投げ込んで来ました。



申告書作成していて今さら気付いたのですが、区分マンション投資

ってぜんぜん儲からなぁーいですよね!!

地方では分譲だからと言って高い家賃を取れるわけでもなく、古く

なって来ると修繕費積立金が平気で当初の2倍とかに上昇して来

ます。



これはオーナーがいくら努力してみても削ることが出来ません・・・。

入居者に全額負担させる訳にも行かず共益費として一部をもらうの

が精一杯です。

区分は街中にある物件がほとんどのため駐車場も高額です。

駐車場がないと決まりにくいため、オーナーが借り上げしている場

合もありますが、これもまるまる入居者に転嫁するのは難しいです。



他にもRCであるがゆえに、固定資産税が家賃の2か月分程度も

毎年かかります。

ですからキャッシュフローや投資効率重視の方には向かない投資

だと思います。ただし、いざ物件を処分んする際は売りやすいので

換金性はいいと思います。



キャッシュフローを増やして早くリタイアしたいと言う人向きではあり

ませんので急ぐ方はやはり一棟モノを狙って行くしかないと思います。



さて今日の東京市場ですが、22000円の節目をクリアし一時300

円を超えるところまでありましたが、円高を警戒して売りに押されて

前場終了。後場から再度切り返すあたりは基調は強いのではないか

と思います。



株式併合がすすんで低位株がどんどんなくなって行った結果、逆に

低位株ファンは残された低位株を買うしかなくなりましたので、少ない

中で上昇する確率が高まったのではないかと思います。とりあえずは

テーマ性や、材料のある銘柄を買っておくと報われる確率は上がった

と思います。



ということで、いつものランキングボタンご協力頂けるととっても嬉しい

です♪


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