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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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都市計画決定済の道路

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今、不動産仲介で話をしている土地の一部が都市計画道路

にかかる予定です。ただし随分昔に都市計画決定はされて

いるものの、まだ測量も行われていないとのことなので予算

が付かない為放置されているものと思われます。



計画だけつくって、予算が付かないためにずーっと何十年も

放置されている道路は実は山ほどあります。このような土地に

建築物を建てる際は、都市計画法53条の許可を取ってから

建築することになります。



以下富山市のHPから抜粋

都市計画道路・公園、土地区画整理事業(都市計画で定めら

れたもの)などの予定区域内の土地で建築物を建築するとき

には、都市計画法上の許可を受けなければなりません。他に

も再開発事業の施工区域や、再開発促進区域等公共事業が

予定されている区域では勝手に建物を建てることができません。

※ この許可書は、建築確認申請の際に必要です。



許可の要件

階数が2以下で地階を有しないこと。

木造、鉄骨造、コンクリートブロック等に類する構造である事。

以上の要件で、容易に移転又は、除却が可能なものについて

許可されます。RC等の簡単に壊すことができない建物はNG

です。



計画道路等に敷地や建物がかかる可能性があると実はメガ

バンクは確実に融資を嫌がります。土地や建物がどの程度切

取られるか図面を出してくださいと言われます。

原則として、切取りした状態で収支が回るか確認されます・・・。



その点地銀はどうせ道路なんかいつになるかわかんないんで

しょ!ということで問題なく融資を付けてくれるところが多い傾向

にあります。収用法にかかると莫大な補償費がもらえてかなり

儲かることを知っているのだと思います。



特に建物に対する補償が手厚いのでボロアパートやボロ戸建て

が建っている道路拡幅予定地は絶対に買いです!!もちろん

近い将来確実に予算が付いて事業化になる場所じゃないとダメ

ですが・・・。

お手数ですが、いつものクジラさんを1クリックご協力頂けるとと

ってもうれしいです♪

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コメント

なるほど~!
それでは、「ボロアパートを建てる」のが、理想的ですね♪
(冗談ですw)

Re: タイトルなし

> なるほど~!
> それでは、「ボロアパートを建てる」のが、理想的ですね♪
> (冗談ですw)

マキベリーの魔術師さんこんにちは!

ボロ戸建てをわざわざ解体する人がいますが、道路が拡幅されるまで
待っているとすごい補償金が入るのでこれを狙って拡幅予定地ばかり買い集めて
いる方もいるぐらいです。

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