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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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銀行が入居者属性まで聞くの?

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売り出している物件に問い合わせが入ると、物件資料一式

をお送りするのですが、最近買主側業者さん経由で入居者

属性をこと細かに聞かれることが何度もあります。



しかも銀行担当者から確認して欲しいと言われているとのこと

です。社会人か学生かや、性別、年齢がもしわかれば・・・。

できれば勤務先もわかればより助かりますなんていうケースも

あります。



個人情報の取り扱いには相当注意を払っているはずの銀行

がそこまで聞くはずは無いと思います。余程買主本人さんが

過去にひどい目に遭ったのかわかりませんが、男女の別や年

齢や会社名まで聞いてくるとなると逆に怖いです。



あと入居者さんの国籍を聞かれるケースも良くあります。外国

の方ばかり住んでいる物件は文化の違いもありますのでゴミ

出しや、騒音、家賃滞納などトラブルが多い傾向にあります。



管理会社さんが家賃の督促に行ったら、土足で生活していた

なんて話も過去に聞いたことがありますので心配なのだと思い

ます。でも属性については教えられないものは教えられません。



元付業者としてはその前に買主本人が買える属性なのかどう

かの方が気になります。最近融資条件付きで買付をもらっても

コケてしまう確率があまりに高いため、問い合わせの多い物件

は融資承認が下りてから買付をお願いしますと言っています。



自分は最初に買った5000万円の築10年の木造アパートに、

自己資金2000万円投入しましたが、またあの頃の融資基準

に戻っただけなのかも知れませんね!!



さて株の方ですが円高を嫌気して主力株全体は大きく売られ、

下落幅も271円になりましたw。ただし材料のあるskジャパン

が一時ストップ高になったり、チタン工も290円高と電池関連が

好調でした。証券株は押し目を買っていいのではないかと思っ

ているところです・・・。



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コメント

図面

こんばんわ岐阜の大家です
以前アパートの図面を販売して見えましたが
最新の図面の販売して欲しいです。
是非ともお願い致します。

Re: 図面

> こんばんわ岐阜の大家です
> 以前アパートの図面を販売して見えましたが
> 最新の図面の販売して欲しいです。
> 是非ともお願い致します。

現在販売はしておりませんが問い合わせフォームからお問い合わせ
下さい。平面図程度でしたらさし上げますので。

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