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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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木造アパートの銀行評価

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現在、元付で売り出している築13年の木造アパートに結構

問い合わせが来るのですが、資料を送付していざ銀行に

融資をお願いすると評価が出ない為みんなコケてしまいます。



先日ある銀行に融資を打診され方がお二人おいでになった

のですが、二人とも玉砕でしたw。その先にも某地銀大手に

融資をお願いされていた方がいらっしゃいましたが、ダメだっ

たのか返事が来ません。



先日、銀行の融資担当者さんから話をお聞きしたのですが、

路線価×敷地面積×1.25倍×担保掛目0.7=土地の評価

14万円/㎡×延床面積×(1-減価率)×掛目0.6=建物評価



ということで、この公式に当てはめて算出した銀行の評価は

売値7200万円に対して5471万円ということになりました。

諸費用も必要ですから、軽く2000万円以上自己資金投入し

ないと買えないと言うことみたいです。



利益が出過ぎて償却狙いで買ってくれる人を気長に待つし

か無いようです。昨年だったら信金さんなんかがフルローン

付けてくれていたのですがピタリと止まりましたね・・・。

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コメント

不動産投資を始めた当初は物件ありきだと思ってましたが、実際は融資ありきですよね。最近は厳しくなってきてますからね。。。

Re: タイトルなし

> 不動産投資を始めた当初は物件ありきだと思ってましたが、実際は融資ありきですよね。最近は厳しくなってきてますからね。。。

じゅんさんこんにちは!

おっしゃる通りですよね!いい物件見つけても融資が付かなくて買えない
ので物件の動きがピタッと止まってしまいましたw。融資してくれるところを
いかに見つけて来るかですね!

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