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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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工事が遅延

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知り合いの投資家さんが建築中のアパートの完成が遅延して

います。請負契約書では1月15日竣工予定だったのですが、

工事中にやり直しが発生したり大工さんが手配できなかったり

で今月末になると言われたそうです。

こんな感じ↓のアパートが4棟です。


WS000037_2018011620560958f.jpg


更に先週末の大雪で、積雪が50cmぐらいあるため雪が解け

ないと外構工事が出来ずさらに遅れるかも知れないと言われて

いるそうです。すでに46戸のうち14件申し込みが入っていて

2月2日から入居の方もいるそうでこの時期キャンセルになるの

は何としても避けたいです。



しばらく気温が高い日が続きますし明日、明後日は雨が降るそ

うなので雪さえ消えてくれれば何とか間に合うと思うのですが、

間に合わない場合はしばらくホテル住まいしてもらってその分

の費用負担が発生するかも知れません。



いずれにしても申し込みが順調なので何とか間に合わせて欲

しいものです。

1か所に単身者用46戸同時にオープンさせるのは少し不安も

ありましたが管理会社さんが頑張って頂いているのでこのペー

スだったら3月中に埋まるのではないかと思います。



さて日経平均株価はニューヨーク株高を好感して絶好調に上昇

しましたが、米国株は決算発表に向かって期待で買われる動き

になると思いますので日本株もしばらくは追随するのではないで

しょうか?強いときは流れに逆らわないでついて行けばいいと思

います。
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コメント

46の単身物件

この物件の近くを通ったので最近見てきました。46室の単身者物件ということで驚きました。以前は古いアパートと広大な土地がありましたので、有効活用かなと思います。ネットで見るとロフトがある部屋もあるようなので間取りを工夫されていると感じました。競争率の高いエリアであると思いますが、新築、ロフトなどでこれからどんどん埋まっていくのではないでしょうか。満室時の利回り等も教えていただけたら幸いです。

Re: 46の単身物件

> この物件の近くを通ったので最近見てきました。46室の単身者物件ということで驚きました。以前は古いアパートと広大な土地がありましたので、有効活用かなと思います。ネットで見るとロフトがある部屋もあるようなので間取りを工夫されていると感じました。競争率の高いエリアであると思いますが、新築、ロフトなどでこれからどんどん埋まっていくのではないでしょうか。満室時の利回り等も教えていただけたら幸いです。

かめさんこんにちは!

利回りを考えるとやはり単身者用の1LDK中心にならざるを得ないと思います。
間取りは4種類のパターンから選べるようになっています。便利な場所なので入居は
何とかなると思います。利回りは10%超えです。

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