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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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1年前だったら売れたのに・・・

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現在売却を依頼されている、平成9年築の重量鉄骨3階建

アパートを表面利回り11%で売って欲しい!と売主さんから

依頼されています。



この物件立地がいいので多分その位の価格で売れるのでは

ないかと自分でも思っています。そこでネットに出す前に取引の

ある中間省略業者さんに何とかならないか聞いてみましたww。



1年前までは市内築20年の重鉄でしたら11%で奪い合いに

なっていたのですが、銀行に評価してもらった結果を踏まえて

買い取り可能額は何と2200万円だそうです。

こちらの希望価格3100万円に対して何と900万円も不足して

います。先方の提示価格で利回り計算すると15.4%でした。



約1年で900万円も買い取り価格が下落したことになりますね~。

こうなると、この物件に自己資金を1000万円程つぎ込んででも

是非買いたいです!!というエンドユーザーさんを探すしかあり

ませんので時間がかかりそうです。



今日、売り出し中の他の物件にも中間省略の買い取り業者さん

から銀行の融資額が厳しいので無理でしたwwと電話が入りまし

た。完全に収益物件バブルははじけて数年前の時代に戻ったと

思います。



昨日のポールさんのブログで政策公庫も完全に止まったと書か

れていますので案件のある方はご確認いただきたいと思います。
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コメント

質問

不動産への融資は締まりつつありますが
株価の方は3万円台に行くと言う人が
います。
景気はオリンピックまで続き株価も
上昇しつづけるでしょうか?

昨年の3月末に昭和62年 鉄骨3階 利回り12%で売却したのは運がよかったのかも!と思いました。

あの時はご迷惑おかけし申し訳ありません
m(_ _)m
色んなところから売って欲しいと電話がかかってました。

区分マンション買ってと言う電話がかかってくのは割高ですが
逆に物件売ってと言う電話がかかって来るのが、今思えば売り時だったのかもしれません。

Re: 質問

> 不動産への融資は締まりつつありますが
> 株価の方は3万円台に行くと言う人が
> います。
> 景気はオリンピックまで続き株価も
> 上昇しつづけるでしょうか?

岐阜の大家さんこんにちは!

世界的なカネ余りが続くと言う前提ですが私も株価は3万円を超えそうな予感がします。
安倍総総理と黒田日銀総裁が再選されるという前提ですが・・・。

Re: タイトルなし

> 昨年の3月末に昭和62年 鉄骨3階 利回り12%で売却したのは運がよかったのかも!と思いました。
>
> あの時はご迷惑おかけし申し訳ありません
> m(_ _)m
> 色んなところから売って欲しいと電話がかかってました。
>
> 区分マンション買ってと言う電話がかかってくのは割高ですが
> 逆に物件売ってと言う電話がかかって来るのが、今思えば売り時だったのかもしれません。

ツナさんこんにちは!

バンコク移住生活はいかがでしょうか?

業者なので他で成約するのは慣れています。気になさらないでくださいね!
今年は業者さんからの電話めっきり少なくなりましたし、買い取り価格は
かなり厳しくなりました。
本当にいい時期に売却されたと思います。

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