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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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こんな公図見たことない・・・

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ある投資家さんから売却相談を受けた物件の公図を見たら何と

数式らしきものが書かれています。その部分を切り取ったものが

以下の部分になります。


       WS000125_20171113194907582.jpg

「なんじゃこりゃー!!」って思ってこの道40年のベテラン業者さん

にも聞いてみたのですが初めて見るなぁ~という返事でしたw。



そこでわたくし、すぐさま法務局に行って聞いてみました。すると・・・

2865-1と2874-3と2874-6の3筆がこの区画の中に含まれているの

だけれどどこが筆界かわからないためこのように表記されていると

のことでした。



でも、現地を見る限り広ーい敷地に木造アパートが1棟建っていて

空いている部分は12台分の駐車場として使用しています。どこにも

境界らしきものは見当たりません。



おそらくアパートと駐車場として利用している土地のどこかに他人の

土地が2筆で合計15坪ほど含まれていると思われます。買うときに

業者から説明はなかったのか聞いたのですが、何も説明を受けてい

ないとのことでしたw。



そこで他人名義の2筆を買って自分のものにしないと売れないから

前所有者と仲介業者に話をする様に伝えました。それにしても最初

に融資した公庫や次に融資をした銀行も見落としていたのでしょうか

・・・?



普通公図は金融機関が真っ先に見るところだと思うのですが、見て

ないんでしょうねぇ~。この物件、他人名義の2筆は所有者も見つか

り売買できることになったそうです。良かったですねー!!



さて今日の東京市場ですが、大引け20分前から売り仕掛けられて

一気に下げ足を速めています。下げれば下げるほど売りが入って来

ますので大量の資金を動かしているファンドはある程度は相場を動

かす事ができるんでしょうねぇ~。


WS000127_201711132033210ed.jpg


個人的に注目していた9130の共栄タンカーは、決算発表が前期比

マイナスでしたが通期予想を据え置いたので材料出尽くしから買わ

れ高く始まりました。大手海運株が軒並み大幅下落する中上昇して

引けたのは素晴らしいと思います。

ということで、いつものクジラさんを1クリックご協力頂けるととっても

うれしいです♪

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