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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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最近新築アパートを建てている投資家さんの中に単身者向け

の1ルームや1K、1LDKタイプの部屋に1616サイズ(1坪)の

ユニットバスを入れている方がいます。



内見すると明らかに広く感じますし、見た瞬間サプライズ的な

喜びがあります。昔のトロ箱のようなサイズや足を延ばせない

1014サイズのものを見ると明らかに狭い!って思いますし入

居者さんには明らかに不評です。



みんなそこでアパートだから仕方ないよね!と自分を納得させ

て我慢したり、家賃安いから仕方ないよねぇ~って妥協している

のだと思います。でも実際に同じ新築で1坪サイズのお風呂を設

置した物件が近くにあれば明らかに差別化できますし、多少家賃

が高くても受け入れられるのではないでしょうか?



私が今仲介を頼まれて売り出している物件も、間取りが1DKです

が40㎡もあります。入った瞬間かなり広く感じます。更に驚いた

ことにキッチンが2100mmもあるんです。これって普通の住宅か

マンションサイズに相当します。



実はこのアパート、部屋の広さとキッチンの大きさで入居者を引き

寄せてしまいますので、木造で築14年目に入りますが満室経営が

続いています。そういえば外壁も擬石を貼ってオシャレなお店の様

に見えるんです。



アパートは空間をレンタルする事業ですからやはり広いとそれだけ

でかなりの差別化ができちゃいますねぇ~。



さて今日の東京市場ですが、米国株が100ドル以上下落したこと

や為替が円高傾向だったこともあり大幅な続落となりましたw。

久しぶりに5日線を割り込みましたのでひょっとすると調整が長引く

ケースも想定しておいた方がいいかも知れません・・・。



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コメント

吉川さま
いつもブログ楽しみにしています。
さて、期待していた共栄タンカーの決算が発表されましたが、上方修正無しでした(^_^;)
日本郵船などが上方修正する中、期待していたのですが、うまくいかないですね(^_^;)
月曜は投げ売りがでますかね?その場合、吉川さんはまた拾いますか?

PS.新しい著書はいつ頃発売予定ですか?楽しみにしています!

Re: タイトルなし

> 吉川さま
> いつもブログ楽しみにしています。
> さて、期待していた共栄タンカーの決算が発表されましたが、上方修正無しでした(^_^;)
> 日本郵船などが上方修正する中、期待していたのですが、うまくいかないですね(^_^;)
> 月曜は投げ売りがでますかね?その場合、吉川さんはまた拾いますか?
>
> PS.新しい著書はいつ頃発売予定ですか?楽しみにしています!

にょんさんこんにちは!

上方修正はありませんでしたが、30年3月期は修正していませんので
そんなに売りは出ないと思います。チキンな一部の投資家はビビッて売って
来るかも知れませんが・・・。

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