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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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農地転用受理通知書

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8月末に行政書士さんに申請してもらった農地法5条申請の許可

が今日下りて来ました。富山市は月に2回農業委員会が開催され

るため約2週間で転用許可が下ります。



今回ラッキーだったのが、この土地先に某アパートメーカーが購入

希望者を見つけて農転の許可申請をしたのですが、融資が付かず

契約が一度流れています。つまりその際に農転にかかる決済金を

一度納付している為その分の費用十数万円はいらないと言われま

した。



更に、坪10万円だった売値は指値をしたら9万円になりましたし、

既に擁壁もして埋め立てまでし、完全に宅地状態になっています。

自分はたまたまこの物件が前日ネットに再度アップされたのを見て

買いたい方を紹介してもいいでしょうか?と業者さんに電話をした

だけでした。



契約から農転許可まで話はトントン拍子にすすんで来週火曜日に

わずか1か月で無事決済することになりました。しかも売主さんが

業者さんでしたのでわたくし久々の両手仲介になります。有難いで

す・・・。



この土地だれも買わなければ最寄り駅から徒歩4分なので自分の

息子にでも買わせようかと思っていました。見る目があって、決断の

早い投資家さんはやはりいいものを引き寄せますよね!!



後は建物を来年の3月15日ぐらいまでに何とか完成させてほしい

のですが、今年は職人さんが引っ張りだこのため少し不安な面も

あるそうです。



実はこの物件のすぐそばに、今年4月中旬にオープンした同等の

間取りのアパートがあるのですが、4月中旬完成にもかかわらず竣工

と同時に満室オープンでしたので行けると思っているのですが・・・。



さて本日の東京市場ですが、北朝鮮のミサイル発射も何のそのと

いうことで102.06円高の19909円まで上げて来ました。主力どこ

ろや証券株が高くいよいよ来週は2万円にトライすることになります。



昨日調整していた電池関連は早くも買われていましたのでひょっと

すると期待したほど調整はしないかも知れません。注目はやはり価格

の安いチタン工と6955東証2部の FDKあたりではないかと思って

いるのですが、さてどうなることでしょうか?




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