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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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ローラー作戦?

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保険会社時代に、川が氾濫して家屋の床上浸水などの水害が

発生すると水害対策本部を立ち上げて査定要員を全国から

集め浸水した地域を1軒ごとくまなく調査して回ります。保険会社

ではこれをローラー作戦と呼んでいます。



なぜこんなことをするのかというと、水害の支払対象になるのは

住宅であれば床上浸水(和室であれば畳の下が濡れていたらok)

フローリング貼りならフローリングの上に水がしみ出していたらok。

店舗や事務所なら地盤面(GL)から45cmのラインまで水が来て

いればOK。



現地にすぐに行って確認しなければ支払えるかどうかの判断が

出来ないため可能性のある地域全体を全軒調査に行くわけです。



このローラー作戦を物上げに利用している業者さんが最近かなり

の業績を上げておいでになります。実際に住宅を建てる目的で

土地を探している方はほとんどの方が人気の校下やどこの学校に

子供を通わせるかで土地や建物を捜します。



これに目を付けて人気地区の空き家や空き地の謄本をしらみつぶ

しに上げて直接所有者にダイレクトメールを送ったり電話して話を

します。代が変わって子供たちが相続しているケースも多いでしょ

うから一定の確率でぜひ処分して下さい!という話が出て来ると

思われます。



まあ、〇〇建託さんや外壁張替ませんかのリフォーム業者さんも

同様に昔からこの方法で業績伸ばしてますから今に始まったこと

ではないのですが、いきなり宅建業開業してどうやって食べて行く

んだろう?と思っている方も多いと思いますが、やり方はいろいろ

あると思います。



ということで、明日から5日間ほど北海道でランニング合宿なので

ブログ更新は厳しいかもしれません。きっと根室はもう寒いんでし

ょうねぇ~。



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