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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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「築浅の物件でできれば満室の物件をさがしています。利回りは

高ければ高いほどいいです・・・。」

不動産業者さんを回ってこんなことを言っている様では不動産

投資では成功できないと思います。



こんな物件、だれでも欲しがる物件ですし、どこを捜しても今のご

時世あるわけがありません。仮に出て来ても真っ先に不動産業者

が自ら買ってしまうと思います。むしろ不動産投資で成功している人

はボロ物件や全空物件が出たら是非紹介して下さい!!と全く

逆のことを言って回っています。



全空物件をリフォームして満室にする能力さえ身に着けていれば、

不動産投資においては最強です。リスクのあるものをほぼノーリス

ク化出来る訳ですから・・・。例えてみれば渋柿が甘柿に変わる様な

ものでしょうか?(笑)



一方で属性の高いいつでも銀行融資が付く方に限って待ちの姿勢

が強くなります。いつでも専門家が向こうからやって来ていい話を

持ってきてくれると思いがちです。誰も買えない(手をださない)高額

な売り抜け物件をわざわざビックリするような高い金利の銀行から

借りて簡単に買ってしまいます。



時間がもったいないから専門家に任せるという考え方は税理士さん

や弁護士等に依頼する場合は当てはまりますが、不動産投資でこれ

をやってしまうとカモにされるだけです。地道に自ら足で稼いで経験

を積んでなんぼの世界だと思います。



高属性の人に簡単に銀行が貸すのは、例え家賃収入が減って手出し

になったとしても年収が高ければ返済してくれるだろうと見ているから

で、決して滅多に出ないいい物件だから貸してくれている訳ではない

と言うことを理解しておくべきかと思います。



成功しているサラリーマン大家さんを見ているとわざわざ週末に東京

から富山までクロスを張替に来ておられますので、頭が下がりますね

え〜。



さて今日の東京市場ですが、日本株が戻りそうになると北朝鮮から

ミサイルが飛んで来たり、核実験をやられたりということでいつもすっ

きりしない状況が続いています。米軍が戦略爆撃機や原子力空母

を朝鮮半島へ派遣することについて協議していることなどが伝えられ

ていますので、しばらく地政学リスクを警戒した相場が続きそうです。
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コメント

そうですよね。
僕も頑張らなければと喝を入れられた気分です(笑)
頑張ります!

Re: タイトルなし

> そうですよね。
> 僕も頑張らなければと喝を入れられた気分です(笑)
> 頑張ります!

じゅんさんおはようございます!

ブログ解説5周年おめでとうございます!じゅんさんは十分頑張っていらっしゃると
思いますよ!!

健美家コラムで例の本について書きました

吉川さん こんにちは!

吉川さんが進めていた村上春樹の本について、
健美家コラムに書きました。

https://www.kenbiya.com/column/mikao/80/

ありがとうございます。

Re: 健美家コラムで例の本について書きました

> 吉川さん こんにちは!
>
> 吉川さんが進めていた村上春樹の本について、
> 健美家コラムに書きました。
>
> https://www.kenbiya.com/column/mikao/80/
>
> ありがとうございます。

ミカオ先生、こんにちは!

健美家コラムでも書いて頂きすごくうれしいです。

まさに先生がコラムで書いて頂いている通りこの本は生き方そのものを
語っている本だと思います。私も座右の書として時々マーカー引いたところを
読み返しています。
ありがとうございました。




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