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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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地銀融資最新事情

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現在土地の買付を入れてもらっている方から銀行を回ってみた

最新レポートが上がって来ました。自分が聞いている情報では

3月末ぐらいまではイケイケな感じで金利も5年固定で1.0%〜

1.3%ぐらいだったのですが、今回は何と固定金利2年で1.75

%、10年固定だと3.2%と言われたそうです。



この銀行いっとき中古、新築問わず収益物件に対して積極的に

融資してくれていたので「ほくほく」していた人が多かったのです

が突然やる気ないよ!的な態度に変わってしまったようです。正に

ゆるかったのは一瞬だけでしたね!!



続いて同じ北の頭文字がつく銀行に行かれたそうですが、こちら

の方はやる気があるみたいで10年固定で最優遇した金利は1.3

%と説明されたそうです。事務手数料も先程のほくほくする銀行

の半額で108000円とのこと。



すぐに、次回来られた時に正式に申し込み書類を書いて下さい

と言われたそうでこちらの銀行はまだやる気満々の様です。

今回の計画は投資総額の1/3超の自己資金を投入されますし、

属性もいい方なので絶対に銀行側として貸したい方だと思うの

ですが、ほくほくする銀行の冷たい態度にはかなり驚かされた

次第です。



もうひとつ驚いたのは、日本政策公庫の担当者に融資期間10

年でも良ければ改めて申し込みして下さいと言われたそうです。

これって担当者が知らないか、仕事をしたくないだけの方に運悪

くぶち当たったのではないかと思います。



特に物件が遠方だとそれだけで担当者が面倒くさ〜いと思って

ハナから門前払いされることがあります。ひどい条件を出された

際はそれに反論できないとあきらめざるを得なくなってしまいます。

日頃から不動産投資仲間と情報交換しておくことが大切だと思い

ます。



〇〇支店で知り合いが先月5年固定、1%で融資して頂いている

のですが・・・。って言うと急に銀行員の目の色が変わるのを何度

も見たことがあります。(^^;)




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コメント

金利

自分も今融資してもらっている、石川県本店の北○銀行に近々固定期間終了のため、新たな金利を聞いてみたところ2年固定で0.8%、3年固定で0.9%、5年固定で1.3%ところ言われました。
一方、富山県の北○銀行に聞いてみたところ倍近い金利を提案されました。
金利が低いので繰り上げ返済するか、2年か3年にして固定期間終了後、金利が高くなっていたらそのときに繰り上げ返済するか悩んでおります。

Re: 金利

> 自分も今融資してもらっている、石川県本店の北○銀行に近々固定期間終了のため、新たな金利を聞いてみたところ2年固定で0.8%、3年固定で0.9%、5年固定で1.3%ところ言われました。
> 一方、富山県の北○銀行に聞いてみたところ倍近い金利を提案されました。
> 金利が低いので繰り上げ返済するか、2年か3年にして固定期間終了後、1金利が高くなっていたらそのときに繰り上げ返済するか悩んでおります。

ちょめ男さんこんにちは!

昨年に比較して各金融機関の金利は若干上昇傾向化と思いますが、ほくほくする銀行の
上げ方はびっくりドンキーですよね!!石川県本店の銀行はまだ低いですが上昇すると
繰り上げ返済も考えないといけないですよね!

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