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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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せっかく宅建の勉強をして合格しても開業しない人が圧倒的

に多いのはやはり洗脳教育以外の何物でもないように最近

感じています。



そういう自分も30歳の頃合格したにも関わらず全く関係ない

仕事をいやいや続けていたのはやはり起業することに対する

恐怖があったからだと思います。



一方で不動産業界では同業者への転職や独立開業するのは

日常茶飯事で、3年とか5年もすると自分でやった方が気楽に

稼げるじゃんということに気付いて簡単にやめて行きます・・・。



自分も開業するに当たり、どこかの不動産業者さんで1〜2年

修業した方がいいのではないかと悩んだ時期がありました。その

際知り合いの不動産業者さんに相談したら全然そんな心配いら

ないよ。重説も契約書もつくれない奴でも平気で不動産業者やっ

てるからと言われましたw。



確かに業者になって見てそんな方に何度か出くわしましたが、だれ

かが重説と契約書を作らなければ手数料がもらえません。そこで

買主側であっても重説を作ることは時々あります。



要は重説と契約書さえきちんと作り込みできればいきなり開業して

も全然問題ないと思います。でも顔広くないし、お客さんそんなに持

ってないしと考えて踏み出せない人がほとんどだと思います。



お客さんは今やネットの向こうに山ほどいますし、むしろ口を空けて

待っています。でも売り物件出せないし・・・。とネガティブなことばか

りが頭に浮かんで来ます。



私も最初は売り物件全く出せなくて自分の物件を売ってました(笑)

最近では他社さんが出している物件で良いもの見つけたら紹介し

て買主側で入ったり、業者さんが売主の物権で売主さん買主さん

両方から手数料頂いたりと自分で物上げしなくてもそこそこ商売に

なるんです。



不動産投資家の方から、業者登録についての相談も受けますが、

合格したのでしたら、自分は絶対に開業すべきだと思います・・・。
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コメント

吉川さんこんばんは

私は登録も済ませ宅建士証も交付してます。戸建を1つしか持っておらず投資家を始めたばかりですが、どのレベル水準にいても関係ないですか?絶対に、とおっしゃられたので段階を踏んで開業か、即開業か愚問ですが改めてお聴きしてみました。

自己啓発で終わってしまう方がほとんどなんだと思います。宅建取得者が全員起業したらとんでもないことになりそうですしね(笑)

Re: 吉川さんこんばんは

> 私は登録も済ませ宅建士証も交付してます。戸建を1つしか持っておらず投資家を始めたばかりですが、どのレベル水準にいても関係ないですか?絶対に、とおっしゃられたので段階を踏んで開業か、即開業か愚問ですが改めてお聴きしてみました。

ミタニさんおはようございます!

心配であればサラリーマン収入分のキャッシュフローを確保してからに
越したことはないですが、ネットさえ使えれば即開業でも大丈夫だと思います。

Re: タイトルなし

> 自己啓発で終わってしまう方がほとんどなんだと思います。宅建取得者が全員起業したらとんでもないことになりそうですしね(笑)

じゅんさんこんにちは!

誰でも受験可能なので資格マニアには最適ですよね!
金融機関にお勤めの方や建設業界にお勤めの方はお持ちの方が多かったですね。
確かに全員開業したら大変なことになりそうです(笑)

開業するなら即転売したいとおもっているのですが、中古マンションの場合、瑕疵保険は入っておけば2年の売主の瑕疵担保責任はカバーできるのでしょうか?
また保険料っていくらくらいなのでしょうか?
質問ばかりですみません

宅建と土地家屋調査士を持っていますがいざ開業!となると躊躇してしまいます。この記事を読んで恐怖に自分が負けていることがよく分かりました(^_^;)
ブログ更新楽しみにしております。

Re: タイトルなし

> 開業するなら即転売したいとおもっているのですが、中古マンションの場合、瑕疵保険は入っておけば2年の売主の瑕疵担保責任はカバーできるのでしょうか?
> また保険料っていくらくらいなのでしょうか?
> 質問ばかりですみません

とまさんこんにちは!

即転売はいいですよねぇ~。
瑕疵保険は私はいつも入りませんが買主さんへの宣伝効果はあると
思います。
マンションの転売やってますが、水回りすべて新品交換しているため
トラブルは今までほとんどありません。1度だけ部屋のコンセントが
死んでいて使えないというトラブルがありましたがブレーカー修理して
1万2千円でした・・・。

新築で10年の保険に入っても10万円の保険料なのでたいした額では
ないと思います。

Re: タイトルなし

> 宅建と土地家屋調査士を持っていますがいざ開業!となると躊躇してしまいます。この記事を読んで恐怖に自分が負けていることがよく分かりました(^_^;)
> ブログ更新楽しみにしております。

大学生さんこんにちは!

手数料ビジネスの資格を2つもお持ちなのは素晴らしいと思います。
ただし、学生さんの場合は一度社会に出られてビジネスマナーや基本的な
商慣習などを身に付けられてから独立されることをおすすめします。
その方がビジネスを成功に導く近道だと思います。

ご質問があります。
手数料で両手と片手の割合は何対何くらいでしょうか。
両手でもらえることなんてまれなのではないでしょうか。
東京なら1年目で年収300万くらい行けますでしょうか。
よろしくお願い致します。

Re: タイトルなし

> ご質問があります。
> 手数料で両手と片手の割合は何対何くらいでしょうか。
> 両手でもらえることなんてまれなのではないでしょうか。
> 東京なら1年目で年収300万くらい行けますでしょうか。
> よろしくお願い致します。

めがねさんこんにちは!

両手の割合は私の場合ばらつきがありますが3割ぐらいだと
思います。
東京だからということではなくてあくまでやり方次第でいくらでも
稼げるのはどの商売も同じだと言えます。例えば空き地や空き家の
謄本を上げて所有者に連絡を取って売り物件を見つけている方もいますし、
築年数の経過したマンションにこまめにポスティングして売り物件を
集めている方もいます。
私は普通に不動産ポータルサイトを見ているだけで仲介につながって
いますのでいろんなやり方があると思いますよ!

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