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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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1戸建の価格

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昨年9月に280万円で買った市内の52坪の土地に分譲住宅

を建てたいのですが、業者さんに見積もりは急がないからと言っ

てたらほんとにいつまで経っても出て来なくて、先日急いで出して

もらわないと来年の1月完成に間に合わないからと急かせたら

ようやく本日出て来ました・・・。



それで、結論から言うと超絶高すぎ!!

でビックリドンキーでした。3年半前に同じ図面で見積もりした際

にちょうど1100万円だったのが今日出て来た見積もりは1344

万円。



地盤改良が52万円+消費税分今回はアップしているのでその分

を考慮したとしても3LDKで200万円近い上昇です。

3年余りで人件費や設備単価がジワジワ上がったのが原因かと

思います。



分譲仕様なのでエアコン4台設置や、食洗器、EV充電器、スマート

キー等グレードの高いものにはしています。

利益や諸経費を考えると建物を1250ぐらいでつくって売値1980

万円程度に抑えたいのですが、そこまで建築費を抑えるのはかなり

厳しいように感じています。



今回建物代金は短期の融資を受けるので、1年以内に確実に売れ

る値段にしないといけません。たくさん売れ残っている建売を見る

たびに大丈夫かなぁ~と久しぶりに不安になって来ます。



最悪、売れなかったら長期ローンに切り替えて賃貸にしたいという

話は銀行さんにも事前に話はしておきました。ということで今年の

目標にも掲げた建売住宅をやるという目標はようやく実行の段階

に差し掛かって来ました。



敷地はちょっといびつでこんな配置を考えています。

WS000078_201708181817516ca.jpg


さて今日の東京市場ですが、ニューヨークダウ274ドル安や為替

の円高を嫌気して大きくギャップダウンで始まりその後も戻せず

232円安で取引を終えています。相変わらず元気なのはダブル

スコープとステラケミファ、チタン工の電池間練のみという感じです。



米トランプ政権の政策遂行能力への不信や支持率の低下、日米共

政治が足を引っ張っている様に思えてなりません。明るい未来を

描けるようにして欲しいものです。
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コメント

結構高いですね。
アーネストワンや一建設など、飯田グループでも見積もりをとってみればいかかでしょうか?
少しは安くなると思います。

村上春樹の本

吉川英一様 ごぶさたしております

健美家コラムで推薦されていた「走ることについて語るときに僕が語ること」をすぐに取り寄せて読みました。感銘を受けました。走ることの本ではないですね。大変参考になりました。ありがとうございます。

Re: タイトルなし

> 結構高いですね。
> アーネストワンや一建設など、飯田グループでも見積もりをとってみればいかかでしょうか?
> 少しは安くなると思います。

山村さんこんにちは!

飯田グループは富山ではまったく聞かないので営業エリア外ではないかと
思います。

Re: 村上春樹の本

> 吉川英一様 ごぶさたしております
>
> 健美家コラムで推薦されていた「走ることについて語るときに僕が語ること」をすぐに取り寄せて読みました。感銘を受けました。走ることの本ではないですね。大変参考になりました。ありがとうございます。

ミカオ先生お久しぶりです♪

先生のコラム「日本の高層マンションは火災で大丈夫か?」はとても詳しく
書いていただいて大変参考になりました。

村上春樹さんの随筆は自分の生き方にかなり影響を与えてくれました。本を書くとき
いつもあの本の一説を思い出します。
わざわざコメントを頂きありがとうございます。



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