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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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入居者変更通知

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平成25年に350万円で買った42㎡の区分マンションですが

一向に空く気配がありません。当初買った目的はオーナーチ

ェンジで買って退去と同時に実需向け物件として販売しようと

思っていました。



2年待っても3年待っても退去せず、とうとう4年目となった

今年、入居者が変更になりますので・・・という電話が管理会社

からありました。



もともと法人契約で某企業が富山営業所の所長さんの宿舎と

して借りている様で、今まで住んでいた方が転勤になって次の

方が赴任されたそうです。



私としては当初の目論見は外れましたが、毎月54500円の

家賃が入って来るのはとてもありがたいです。既に45か月分

の家賃回収できましたのでずっと退去のない物件て何だかす

ごくうれしい気分です。クリーニング費用も向こうが持つそうで

す♪



とは言え、この物件平成2年築なのでそろそろ売らないと賞味

期限切れで値段が下落しそうな予感がします。買ってすぐだっ

たら700万円で売る自信はあったのですが、今なら598万円と

言うところでしょうか?



区分マンションも築30年を超えると価格下落が早くなりますの

でそれまでには何としても処分したいのですが、きっとまた3〜

4年は住むのだと思います。次のときは定期借家にして下さい

って言ってみようかなぁ~??





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コメント

私もオーナーチェンジ物件を購入し、3年後にそのまま売却しようと百万円上乗せして掲載をお願いしたら、逆に二百五十万円減の指値をされてしまいました。ある時、退去の連絡があったので、その電話で即座に売却をお願いしました。もちろん、百万円上乗せ料金で。値引きもせず無事売却。売却するときは実需向きとして売却した方が高く売れることを実感しました。

Re: タイトルなし

> 私もオーナーチェンジ物件を購入し、3年後にそのまま売却しようと百万円上乗せして掲載をお願いしたら、逆に二百五十万円減の指値をされてしまいました。ある時、退去の連絡があったので、その電話で即座に売却をお願いしました。もちろん、百万円上乗せ料金で。値引きもせず無事売却。売却するときは実需向きとして売却した方が高く売れることを実感しました。

オーナーチェンジ物件投資は儲かるのでやっている方も多いと思います。
退去するまではしばらく家賃回収できますし手堅い投資ですよね!!

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