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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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アパート貯金1000万円

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せっかく不動産投資をはじめても全然お金がたまらない人が

時々おいでになります。うまく運営されていれば普通はキャッ

シュフローが毎月貯まって行きますから、10戸程度のアパート

を1棟持っていたら3〜4年で1000万円程度は貯まるはずです。



ところがキャッシュフローが入っても毎月それを生活費に充て

たり遊興費に充てたりしているといつまで経ってもアパート貯金

は増えません。築古でちょうど次々にエアコンや給湯器が壊れて

来たり、外壁塗装や屋上防水などの大規模修繕が必要な物件

もお金が貯まらない物件かと思います。



3年前に私が仲介して1棟買って頂いた投資家さんから自己資

金が1000万円貯まったのでそろそろ新築用の土地を探してい

るというお話がありました。



3年前に融資を紹介した銀行に確認した所ぜひ良い案件があれ

ば持ってきてくださいということでしたので、家賃を使わないで貯

めておくと銀行の信用も絶大ですね!!

銀行はその人のお金との付き合い方をじっと見ていますので信用

を築くには引き出さないのが一番かと思います。



お金との付き合い方や使い方ってかなり個人差が出るものです。

子供の頃からお小遣いをもらうとすぐに使ってしまい月初にはすで

にお金のない生活をしていた人は大人になってもいつもお金が無く

てヘタをするとカードでキャッシングまでして使い込んでいます。



そんな人はどんなに利回りの高い、キャッシュフローの出る物件を

取得できたとしてもザルと一緒ですからなかなか次の物件に行け

ません。グッとこらえて生活習慣を改善できないといつまで経っても

資産を拡大することは難しいと思います。



さて今日の東京市場は主力の輸出ハイテク銘柄や、三菱UFJ等

のメガバンクやファストリ、インバウンド関連が高く、相場を支えてい

ますが、低位株や電池関連は利食い売りに押されています。四半期

決算が良い銘柄が多い割には盛り上がらないですねぇ~!!夏枯

れ相場ってやつでしょうか?



実は出版社さんと打ち合わせがありまして明日から久しぶりに東京

出張予定です。2日ほどブログは更新できないと思いますので2日

分クリックしていただけるとうれしいです。(^^;)
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コメント

貯金力は不動産投資で成功できるかどうかにかなり影響しますよね。

Re: タイトルなし

> 貯金力は不動産投資で成功できるかどうかにかなり影響しますよね。

じゅんさんこんにちは!

貯金できない人は頭金がつくれないためなかなか厳しいです。まずはひたすら
コツコツ貯めると・・・。これができれば物件獲得は簡単だと言えます。

吉川さんこんにちは

出張おつかれさまです。やはり日頃節制に励んでいる人が飛躍できるのですね。先日ご紹介頂いたコ○モハ○ス仲介の物件ですが、月14000円程(水道代、町費)の手出しがあるようです。水道メーターが1本ということで、徴収はしてるのですが足りず補填している現状とのことです。私は自己資金が少ないので返済比率も高めでプラスCFも少なくなるので(順番が回ってきても)断念することにしました。なんといっても自己資金なんだなぁと痛感しました(笑)

Re: 吉川さんこんにちは

> 出張おつかれさまです。やはり日頃節制に励んでいる人が飛躍できるのですね。先日ご紹介頂いたコ○モハ○ス仲介の物件ですが、月14000円程(水道代、町費)の手出しがあるようです。水道メーターが1本ということで、徴収はしてるのですが足りず補填している現状とのことです。私は自己資金が少ないので返済比率も高めでプラスCFも少なくなるので(順番が回ってきても)断念することにしました。なんといっても自己資金なんだなぁと痛感しました(笑)

ミタニさんこんにちは!

自己資金があれば買えたと思いますが残念でしたねー!!

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