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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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政策公庫で決済

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今日は某サラリーマン投資家さんに契約して頂いたソシアル

ビルの決済日でした。11時から金沢の日本政策公庫で決済

したのですが2時間以上もかかってしまいましたw。



まず最初に公庫指定の司法書士さんが所有権移転に必要な

書類の説明のあと売主、買主がそれぞれ署名捺印。その後公庫

担当者に小切手の作成を依頼。隣の北國銀行で小切手を作成し、

買主さんがこれを受領。



一同で隣の北國銀行に行き売買代金残金を売主口座に振り込

み、所有権移転費用と仲介手数料を現金で引き出して領収書を

渡して取引終了しました。月末の金曜日でしたので思ったより時間

がかかってしまいました。



その後富山に戻ってこのソシアルビル3階の住居部分を借りたい

という方を案内し、リフォーム範囲を打ち合わせしました。5LDK

127.68㎡とかなり広いので家賃12万円+上下水道料金1.5万

円の13.5万円で借りるとのことです。ラッキー!!



上下水道料金が高いのは、メーターが1本で個メーターがない事

と家族が多いため1.5万円で了解してもらいました。最初キッチン

をもう1か所付けろとかいろいろ言われたのですが、費用は借主の

負担だと言ったら引き下がってくれましたw。



これで所有権移転日までに9.5万円のスナックと13.5万円の住居

を客付けできました。あと2区画埋めたら満室利回り28%になりま

す。



しかも購入価格に対して内装リフォーム費用400万円もオンして

もらって築44年のRCに15年固定のオーバーローンで融資が付き

ましたw。政策公庫ってすごいです・・・。



わたくし、この物件アットホームに1か月以上も載っていて何で誰も

行かないのか不思議でした。確かに3階建ての1階しかテナント入居

して無くて2階、3階が空室と言うのは不安なのはわかります。でも、

自分のお店の上に住みたいという需要や、働いているお店から近い

所に住みたいというニーズは飲み屋街では確実に強いです。



お店勤めの女性がお酒を飲んで夜中に歩いて帰るのは危険すぎ

ます。特に富山は雨や雪の日も多くいくら1メーターの距離でも毎日

タクシーで帰る訳にも行きません。

飲み屋街に住みたいというニーズは確実に多いのに物件が無いと

言うギャップはかなり前から感じていましたので5LDKともなれば、

ルームシェアも可能なので借り手はいくらでもあるんです・・・。



さて今日の株式市場ですが日経平均は再び25日線を割り込んで

しまいましたので今度は上値抵抗線として機能してくることになりま

すが、決算発表が本格化して来ましたので来週は再度上に抜けら

れるか期待したいと思います。

電池関連が止まってしまったのが痛かったですねぇ~!!



そういえば、著書「低位株待ち伏せ投資」の172ページにも紹介させ

て頂いた4766ピーエイが今日ストップ高してましたね♪

最近7831のウィルコホールディングスが動いていてそちらの方が

気になっていたのですが・・・。
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