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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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土地代は安い方がいいのですが・・・

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わたしが不動産投資をやり始めて新築を検討し始めた頃

自分が師匠と尊敬している業者さんから言われたのは安

い土地を探さないとダメだと言う事でした。



安いと言ってもいくらだったらいいのか良くわからなかった

ので何か目安はありますか?と聞いたところ1室に付き100

万円超えたらやめておいた方がいいよ!って言われました。



つまり1000万円の土地だったら10戸建てないといけない

訳で駐車場も各戸1台となるとかなり大変なのです。そこで

最初の新築は必然的に狭い1kを150坪の敷地に無理やり

12戸詰め込みました。土地代は800万円だったので1戸当

たりの土地代は66万円でした。



ミニキッチンの1口コンロで7.5帖の居室ですから狭く感じて

しまうのでタッパを高くして1階、2階とも2帖ほどのロフトを付け

ました。これで狭い物件でも今でも満室になっています。



2棟目の新築は287坪1237万円の土地に20戸(1LDK12 

戸と1R8戸)建てたので1戸当たりの土地代は62万円でした。

地主さんはそもそも土地代はタダの所に建物を建てています

のでサラリーマン大家や投資家の我々はいかに安い土地に

安く建物を効率よく建てるかしかありません。



ということで最近安い土地が無い為建築プランをつくらせてい

た坪10万円の土地がもたもたしていたら先に買われてしまい

ましたw。

更に昨日坪7.5万円の土地にプランを作成して買付を入れ

てもらおうとしたら、先に現金買いが1件入ってましたw orz!

もはや熾烈な戦いになって来ています・・・。



昨日若手投資家の皆さんと情報交換していたら何と坪単価

19万円の土地に木造2階建てを建てるとのことでしたw。

新築も利回り的にはどんどん厳しくなって行ってるんですね!!



さて今日の東京市場ですが電池関連は4080田中化学研究所

が61円高とぶっ飛んで来ましたネ!チャートもきれいな形に

なっていますねぇ~。直近の高値1300円どころを目指す可能

性もあるかもしれませんね!!


田中化学研究所日足チャート ↓
WS000051_20170721174515df4.jpg




4100の戸田工業は280円から一気に駆け上がって来ました

のでここから買うのは恐いですが、月足チャートを見るとまだ

まだ買えそうな気がしてしまいます。



3878の巴川製紙所は14円高していましたが衝突防止シス

テムの売上高が急拡大する見通しなのとリチウム電池の蓄電

デバイスの材料もあります。昔からの仕手株的要素もあります

ので期待して見ています・・・。

但し、株の世界は一寸先は闇です。投資される場合はくれぐれ

も自己責任でお願いしますね!!
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コメント

新築

いずれは新築に挑戦したいです。
ふんどし王子みたいになりたいですね。
またご指導ご鞭撻のほどお願い致します。
最近の新築の情勢の本書いてください
吉川栄一先生のアパートの本は全部持っています。
もちろん、そして私は金持ちサラリーマンになった
も持っています

私もチタン工を、仕込みはじめました~♪
楽しみですね♪

Re: 新築

> いずれは新築に挑戦したいです。
> ふんどし王子みたいになりたいですね。
> またご指導ご鞭撻のほどお願い致します。
> 最近の新築の情勢の本書いてください
> 吉川栄一先生のアパートの本は全部持っています。
> もちろん、そして私は金持ちサラリーマンになった
> も持っています

しんさんこんにちは!

昨日ふんどし王子さんから新築パースを見せてもらいましたが
カッコイイオリジナル物件を生み出すのにかなり苦労している様でした。
悩んだ分だけ良いものができると思います。
ぜひふんどし王子を目指してください!!

Re: タイトルなし

> 私もチタン工を、仕込みはじめました~♪
> 楽しみですね♪

マキベリーの魔術師さんこんにちは!

いろいろ調べてみると材料が豊富なので楽しみですねぇ~。
じっくり待ちたいと思います。

吉川さんおはようございます

私もいつか新築を建てたいです。地元なめ○かわの駅南は大東○託でレッドオーシャン化しつつありますが、地主系大家ばかりで付け入る隙がありそうです。ふん様も好立地で建築中ですし、なんといっても安価で立地の良い土地ですよね!

Re: 吉川さんおはようございます

> 私もいつか新築を建てたいです。地元なめ○かわの駅南は大東○託でレッドオーシャン化しつつありますが、地主系大家ばかりで付け入る隙がありそうです。ふん様も好立地で建築中ですし、なんといっても安価で立地の良い土地ですよね!

ミタニさんこんにちは!

ふん様の建築しているところはすごくいいと思います。
アットホームに出ている1600万円4戸1とかいいと思いますが・・・。
多分もう買付入っているでしょうけどね!

すぐ問合せましたが、既に複数の買付入ってました。ただ先着の方の融資が下りるかわからんということで、ワンチャンあるかも?!ともあれ、いい機会なので現地見に行って公庫の事業計画書書いておこうと思います。

Re: タイトルなし

> すぐ問合せましたが、既に複数の買付入ってました。ただ先着の方の融資が下りるかわからんということで、ワンチャンあるかも?!ともあれ、いい機会なので現地見に行って公庫の事業計画書書いておこうと思います。

ミタニさんこんにちは!

あの業者さんわたくしも加盟するうさぎマークチームのえらい方なので
きっと他にも未公開物件いろいろお持ちかもよ?ついでに頼んで来たら・・・。

あら、そうなんですか!?よくあるマニュアル的な電話応対ではなかったので、成る程そういうことなんですねぇ。そういうことでしたら明日是非伺ってみます!

Re: タイトルなし

> あら、そうなんですか!?よくあるマニュアル的な電話応対ではなかったので、成る程そういうことなんですねぇ。そういうことでしたら明日是非伺ってみます!

ミタニさんこんにちは!

社長Tさんはかなり顔広いですし、お願いしておくといいと思いますよ。

質問

はじめまして。著書を読んで、こちらにたどり着きました。
不躾ですが、質問させて下さい。

①もし吉川さんが40歳だったら、また不動産投資をされますか?
②株式投資を勧めない理由があるとしたら、一番の理由は何でしょうか?

著書を読んで、株式投資で成功されいるのに不動産投資に
シフトした訳が今一つ腑に落ちず、連絡しました。

お手すきの際にご返事頂けると幸いです。

Re: 質問

> はじめまして。著書を読んで、こちらにたどり着きました。
> 不躾ですが、質問させて下さい。
>
> ①もし吉川さんが40歳だったら、また不動産投資をされますか?
> ②株式投資を勧めない理由があるとしたら、一番の理由は何でしょうか?
>
> 著書を読んで、株式投資で成功されいるのに不動産投資に
> シフトした訳が今一つ腑に落ちず、連絡しました。
>
> お手すきの際にご返事頂けると幸いです。


こばやしさんこんにちは!

株式投資は一時的に大きく増えてもやり続けるていると暴落に遭遇して
9割の人が損してしまう投資です。私も2000万円までは増やせたのですが
また半分に減ってしまうのを何度か経験しているうちに、儲かった資金で
不動産を買うのが一番手堅く増やすコツだと気付きました。

私の周りには株で損した人や事業で失敗した人はいっぱいいますが、不動産で
損した人は今のところ一人もいません。やり方を間違えなければそれほど確実な
投資だと思います。

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