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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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政策公庫は主婦でも簡単に7000万円

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不動産投資をするにあたり、融資で散々苦労されている方

はとても多いです。融資が付かなくて金融機関を30行以上

も回った方も実際においでになります。



私も最初、信託銀行や、地銀や商工中金、地元信金などを

回って散々苦労した経験があります。自己資金が手元に2千

万円あったにも関わらずわずか5000万円の物件に融資が

付かなかったのです。



当時は政策公庫が中古のアパートに融資してくれることすら

知らない業者さんがほとんどでした。たまたま最初の物件を

仲介して下さった業者さんが政策公庫で融資してもらえるかも

?と教えて下さらなければあきらめていたかも知れません。



今は15年ほど前と比してアベノミクスのおかげで公庫の融資

姿勢はとても積極的になっています。しかも地方ほど、審査が

甘い傾向があります。と言うのも、地方は都会に比べて新規に

創業をしようとする人が圧倒的に少ないんです。(笑)



当然来る案件みんな拾って行かないと予算が消化しきれないと

いうことになります。特に地方で女性起業なんてする方は皆無に

近いです。



そこでわたくしが知る限り、20代でまだ生まれたばかりの赤ちゃ

んを抱っこしながら6800万円の融資を受けられた奥様や、自宅

住所で奥さんを代表者にされて7000万円の融資を受けられた

方などこれまで女性起業融資を申し込まれて断られたケースが

ありません・・・。



しかも・女性・若者・シニア起業家支援資金 (女性または35歳

未満か55歳以上の方が対象)融資では0.5%程度の金利減

免措置があります。これから不動産投資を始めようと思っている

方は奥様と仲良くされた方がいいと思いますよ!!



女性・若者・シニアに該当しない方でも新創業融資制度という

創業者向けの無担保、無保証の融資制度がありますし、新た

に事業を始める方、または事業開始後おおむね5年以内の方

を対象にした新規開業資金融資もあります。詳しくは公庫に問い

合わせて見て下さいね!!



さて今日の前場東京市場ですが日経平均は続伸し71.28円高

の20092円14銭円で取引を終えています。ニューヨーク株高

の流れを受けて小幅に続伸。その後もじり高基調が続いていて

日銀政策決定会合を無難に通過すると市場は見ている様です。



今日は輸出株や証券など主力銘柄が高いのと、引き続き電池

関連のダブルスコープやステラケミファなどが買われています。

残念ながらチタン工は利食い先行で下落していますが安い所は

逆に買場なのではないでしょうか?

PS.投資される場合はくれぐれも自己責任でお願いしますね!!
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コメント

なるほど・・

チタン工は、あっという間に戻りましたね。さすがご慧眼。
柳の下の2匹目のフルッタですが、今回は仕込んで噴くまで
10日かかりました。
さすがに2回目は冗談だろうと、仕込みは、前回の半分
欲を掻かずに、昨日のストップ高値で売りました。
結果オーライだけの運任せの小遣い稼ぎでした。

人口の増えない2万人の田舎町に住んでいるのですが、散歩の
範囲に大東さんのアパートが3年間で累計で100部屋位増え
ました。
新築でどこも6,7割の入居率です。
・・・過当競争なのに戸建てでなく棟続きアパートばかり。
すべてが相続税対策だと思いますが、この方々、相続税は
節税できても10年後どうなるのだろう??
他人事ながら、大丈夫かと心配してます。

Re: なるほど・・

> チタン工は、あっという間に戻りましたね。さすがご慧眼。
> 柳の下の2匹目のフルッタですが、今回は仕込んで噴くまで
> 10日かかりました。
> さすがに2回目は冗談だろうと、仕込みは、前回の半分
> 欲を掻かずに、昨日のストップ高値で売りました。
> 結果オーライだけの運任せの小遣い稼ぎでした。
>
> 人口の増えない2万人の田舎町に住んでいるのですが、散歩の
> 範囲に大東さんのアパートが3年間で累計で100部屋位増え
> ました。
> 新築でどこも6,7割の入居率です。
> ・・・過当競争なのに戸建てでなく棟続きアパートばかり。
> すべてが相続税対策だと思いますが、この方々、相続税は
> 節税できても10年後どうなるのだろう??
> 他人事ながら、大丈夫かと心配してます。

からあげさんこんにちは!

フルッタは定期的に噴火していていいですねぇ~!!

人口2万人の町で大東さんがローラー作戦やるとすぐに飽和して
しまいますねぇ~!!大東建託2割増益とか確か日経に書いて
ありましたので相続税の控除を減らして儲かるのは国とアパートメーカー
だけですね!

吉川さんおはようございます

法人設立した上で公庫の融資を活用したいと思ってましたが、妻にも活用してもらおうかと思いました!自分も妻も法人設立というのはアリですか?

Re: 吉川さんおはようございます

> 法人設立した上で公庫の融資を活用したいと思ってましたが、妻にも活用してもらおうかと思いました!自分も妻も法人設立というのはアリですか?

ミタニさんこんにちは!

それぞれに法人を設立して融資を申し込むのはありですが、1つの家系で
借金がいきなり倍増するのはリスクが高いとみなされてしまいます。
まず法人を1つ設立して融資を受け実績をつくってからもう1つ法人をつくる
のがいいと思います。

その前に個人の枠である4800万円を使い切ってから法人の方が
順序としては正しいのではないでしょうか?ミタニさんかなり焦ってます?(笑)

いえ、そんなことはないですよ(笑)ただ、順序は悩んでます。実績作ってから法人設立だろうとは思いますし、でも法人の恩恵を早く受けたいというのもありますし。そんなことで悩んでないでまず物件を探してこい、ですよねぇすみません(笑)

Re: タイトルなし

> いえ、そんなことはないですよ(笑)ただ、順序は悩んでます。実績作ってから法人設立だろうとは思いますし、でも法人の恩恵を早く受けたいというのもありますし。そんなことで悩んでないでまず物件を探してこい、ですよねぇすみません(笑)

ミタニさんこんにちは!

自分は法人を維持する経費がかかるためできるだけつくらない派です。
個人で取得した方が長期譲渡の20%で売り抜りけできますし、社会保険料
を納めなくていいですし、税理士報酬も節約できますしね!!

法人

法人については同意見です。
維持費がかかりすぎます。
赤字でも50万は飛んできますから
吉川栄一先生の税率20%~23%が一番
生活しやすいです。

Re: 法人

> 法人については同意見です。
> 維持費がかかりすぎます。
> 赤字でも50万は飛んできますから
> 吉川栄一先生の税率20%~23%が一番
> 生活しやすいです。

しんさんこんにちは!

個人で白色申告が一番楽でしたね!
法人の維持費ってじつは結構かかりますよね!!
税率20〜23にとどまっているのは物件が増えて来るとだんだん難しく
なって来ますが、それまでは法人いらないと思います。

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