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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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政策公庫を使うメリット・デメリット

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日本政策公庫に関していろろい書いて来ましたが民間銀行

を使う場合とどう違うのでしょうか?

メリットとデメリットについてまとめておきたいと思います。



メリット

1・2000万円までは支店決済なので融資判断がスピーディ

2・2000万円を超える案件でも1か月程度で結論が出る。

3・諸費用や外壁リフォーム費用も含めて割と簡単に融資に
 応じてもらえる。(フルローン・オーバーローンが出やすい)

4・財投金利に連動しているので金利が比較的安く、全期間
 固定。

5・繰り上げ返済しても違約金が発生しない。

6・保証人が無くても融資可能

7・法定耐用年数を超えた物件でも融資可能。

8・抵当権設定時に登録免許税4/1000が免除されてタダ。

9・事業計画書の書き方が簡単

10・都道府県をまたいで全国の物件に融資可能。

11・抵当権抹消を自分でやらせてもらえるので費用はタダ。

12・団信加入を強制されない。

13・火災保険に質権設定が不要

14・女性・若者・シニア起業融資は特に審査が甘いように感じ
  る。

15・銀行の様に毎年確定申告書を提出しなくてもよい。

16・ソシアルビルや区分マンションでも融資してもらえる・・・。

17・元利均等返済・元金均等のどちらでも自由に選択可能。


私が今まで日本政策公庫を利用してメリットだと思ったのは

概ねこんなところでしょうか?


デメリット

1・融資期間が民間に比較して短い。15年から新築でも20年。
 必然的に利回りが高くないと回らない。

2・融資限度額が4800万円もしくは女性・若者・シニア起業でも
 7200万円と少ない。

3・自己資金を証明する際に、民間銀行は残高証明でも可能で
 すが通帳原本の提出を求められる。

4・修繕費を借りた場合、後日領収書の提出を求められる。


デメリットについてかなり考えて見たつもりですが4つぐらいしか

思い当りませんでした・・・。ということは最近の政策公庫は相当

使いやすくなったと思います。なるほどーと思った方はぜひとも

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コメント

抵当権

抵当権設定時に登録免許税4/1000が免除されてタダ
についてですが、司法書士はいらないという事
ですか?

Re: 抵当権

> 抵当権設定時に登録免許税4/1000が免除されてタダ
> についてですが、司法書士はいらないという事
> ですか?

しんさんこんにちは!

司法書士はいりますので司法書士報酬のみ発生します。過去に知り合いが
自分で抵当権設定させて下さいとお願いして自分でやった方が一人だけおいでに
なりました。10年ほど前ですが・・・。

こちらは民間銀行でも残高証明だけではダメです・・・

僕も2年前ですけど、抵当権設定やらせてもらいました。(^^)

Re: タイトルなし

> こちらは民間銀行でも残高証明だけではダメです・・・
>
> 僕も2年前ですけど、抵当権設定やらせてもらいました。(^^)

大家クリスタルKさんこんにちは!

民間銀行でも厳しいところは残高証明だけではダメなところもあるかも
知れませんね!!
銀行は前日の残高しか証明してくれませんが、銀行から郵便局に移すと
その日のうちに残高証明を出してくれました。この手を使って残高を倍に
見せる手口が流行ったからかも知れませんね!! (笑)

連日

連日ありがとうございます。

吉川さんこんばんは

8、11、13は意外でした。しかもすごくありがたいです。まずは公庫から融資して頂きたいと思った次第です。とはいえ物件がないと始まらないので、近場の不動産屋から回ってみます!

Re: 連日

> 連日ありがとうございます。

どういたしまして!(^_^)/~

Re: 吉川さんこんばんは

> 8、11、13は意外でした。しかもすごくありがたいです。まずは公庫から融資して頂きたいと思った次第です。とはいえ物件がないと始まらないので、近場の不動産屋から回ってみます!

ミタニさんおはようございます!

感想いつもコメ頂きありがとうございます。<(_ _)>
公庫が使えるなら公庫から使うべきかと思います。私も最初の2棟は公庫に
融資してもらいスタートできました。


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