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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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公庫は不動産投資に融資はしない?

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日本政策金融公庫は、そもそも新規に事業を開始しようと

いう方を応援するための金融機関です。ですから公庫に

相談に行かれる際や、申し込みした後の正式な面談の際に

は必ず不動産賃貸業を新たに開始したいと言ういい方をし

て下さい。



不動産投資を始めたいと言ってしまうと、うちは投資や投機に

関してはお金を融資しませんのでと言われますので「投資」

という言葉は絶対に禁句です。やっていることは一般的に見

て不動産投資であっても公庫担当者の前では口が裂けても

言っちゃーダメなんです。



でも、投資用語として一般的に使われている「利回り」という

言葉は公庫担当者も平気で使って来ます。普通にこの物件

利回りが何でこんなに高いですか?なんて聞かれたりします。



政策公庫は政府の財政投融資資金を民間に貸し付けること

を目的にしており毎年度の予算編成に合わせて予算が策定

されます。お役所のシステムとして予算を余らせてはダメとい

う意思が必然的に働くため、公庫も9月末と3月末の時期は、

担保設定もしていないのに、買主口座にいきなり全額お金を

振り込んで来ることがあります。



他の金融機関でも良くありますが、申し込みをするなら金融

機関の担当者が数字を欲しがる9月末と3月末に間に合う様

に融資申し込みすると融資の確率が上がると言います。8月

はチャンスかも知れませんね!!



さて、連休明けの今日の東京市場ですが1円以上の円高が

すすんだことから主力銘柄が売られ日経平均は150円前後

下落。

そんな中、電池関連は相変わらず資金が入っていて田中化研

やステラケミファ、戸田工業等がにぎわっています。そしてわた

くし電池関連低位株の本命と期待しているチタン工が現在出来

高を伴ない12円高まで買われて来ましたw。今回はどこまで上昇

するのか楽しみです・・・。






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コメント

吉川さんおはようございます

10月に35歳になるので、9月までに一棟ものの物件を購入するチャンスを掴めれば最高絶好のタイミングなのですが、さてさて見つかるかしら(笑)家計は私が管理してるのですが、夫婦間で資金移動したり自己資金も夫婦合作なので、通帳を見せる場面は苦慮しそうです(汗)

契約

契約書に署名、捺印、印紙、をするのですが
日本政策公庫から融資がおりると決まってからが
いいですか?
不動産屋がせかしてきます。
もし、融資がおりなければ印紙は無駄に
なりますよね?
どちらがいいんでしょうか?

Re: 吉川さんおはようございます

> 10月に35歳になるので、9月までに一棟ものの物件を購入するチャンスを掴めれば最高絶好のタイミングなのですが、さてさて見つかるかしら(笑)家計は私が管理してるのですが、夫婦間で資金移動したり自己資金も夫婦合作なので、通帳を見せる場面は苦慮しそうです(汗)

ミタニさん

通帳は自分名義のもの何通かに自己資金が入っていればいいです。勿論
証券口座の残高や積立保険の証券も自己資金としてみなしてもらえます。
焦って変な中古物件行かれるよりは新築を来年3月めどに建てた方がいい
と思いますが・・・でも時間ないですよね!

Re: 契約

> 契約書に署名、捺印、印紙、をするのですが
> 日本政策公庫から融資がおりると決まってからが
> いいですか?
> 不動産屋がせかしてきます。
> もし、融資がおりなければ印紙は無駄に
> なりますよね?
> どちらがいいんでしょうか?

しんさんこんにちは!

契約書には、この契約書に貼付する収入印紙は売主、買主が平等に負担すると
書かれているのが一般的ですので、自分の分は後で貼って消印押しておきます。
でいいのでは?

1通作って原本を片方が保管するケースは印紙は融資通ってから貼りましょう
とお願いするしかないと思います。極端な話、税務調査が来る時までに貼れば
いいのですが、金融機関は印紙を貼ったものを提出する様にと言いますね!!

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