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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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いきなり大手ハウスメーカーで見積もり?

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先日新規に不動産投資をしたいという女性の方2名から相談

を受けました。現在仕事をされているのですがその仕事もあと

2年で確実になくなるらしく、何とか月20万円程度の収入を得た

いとのことでした。



お1人の方は市内中心地区のいいところに空き家になっている

実家があるらしく、それを解体してアパートを建てたいそうです。

いきなり大手ハウスメーカーで見積をとられたそうで2戸1のアパ

―トで2500万円の見積もりをお持ちでした。



同じ会社の不動産投資家さんに見せたところいきなりカモネギ

状態じゃない?と言われたらしくどこのメーカーで何を建てるの

が一番いいのかお聞きになりたかったようです。



街中とは言え、敷地が30坪もないので戸建賃貸がいいのでは

ないかと思います。3LDKを建てれば12万円〜14万円程度は

いける場所なのでわざわざ2戸1のアパートにする必要は無いと

思います。



政策公庫の女性起業融資を使えば期間20年で建物分は全て

融資で賄えると思います。これを2戸3戸と繰り返して行けば目

標額20万円のキャッシュフローを得るのはそんなに難ししい事

ではありません。



もう一人の方は数年前から区分マンションをかなり見られてい

て富山の区分の相場感はすごく良くつかんでおいでになります。

後は自己資金もあるようなので実際に買付を入れるだけでいい

と思います。



区分マンションも公庫で融資してもらえますので、場所と利回り

の良さそうなものを見繕って1戸ずつ買って行けばそんなに無理

しなくても行けると思います。

公庫は女性起業に対して特にやさしいですからどんどん活用す

べきだと思います。



更に話をお聞きすると過去に宅建テキストを買ってチラッと読ん

でいたそうなのでそれならぜひ今年受験する様にススメましたw。

インターネットによる宅建取引士申し込みは今週7月15日(土)午後

9時59分までです。(郵送申し込みは7月31日まで)



ついでに宅建とって業者になったらやり方次第でもっと稼げます

よ!!と言う話をしたらお二人とも目がギラギラしてましたw(笑)


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コメント

最近女性で不動産投資に興味を持つ人が増えてきてますよね。将来に不安を抱える女性が増えてきたということなんですかね。

Re: タイトルなし

> 最近女性で不動産投資に興味を持つ人が増えてきてますよね。将来に不安を抱える女性が増えてきたということなんですかね。

じゅんさんおはようございます!

まさに今回相談を受けたお二人も先が不安だから何とかしなくてはと言う
ことでした。
日本は特に女性が収入を得るのは大変だと思います。

いつも楽しく拝見させてもらってます。
blogと関係ないですが、共栄タンカーの資産譲渡先が変更になったり、決まったりと、よくわからない感じですね。ぶっとんでくれると嬉しいのですが。

Re: タイトルなし

> いつも楽しく拝見させてもらってます。
> blogと関係ないですが、共栄タンカーの資産譲渡先が変更になったり、決まったりと、よくわからない感じですね。ぶっとんでくれると嬉しいのですが。

たいきさんこんにちは!

確かに資産譲渡については二転三転していますねぇ~。
でも売却先が決まって特別利益が出るのですから気長に待ちたいと思います。

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