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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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公庫支店内決済の範囲は?

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不動産投資においていい物件が見つかっても銀行の稟議が

通るまでに早くて1か月、遅い銀行だと2か月経っても返事が

こないこともあります。



誰もが欲しくなるようないい物件だとネットから落とさない限り

次々に不動産業者に問い合わせや買付が入ります。

仮に後から入った買付が融資条件付ばかりなら銀行の稟議

が降りるまで待ってもらえますが、現金買いや売り出し価格よ

り高い買付を入れられると順番をスっ飛ばされて買えない事

になってしまいます。



そこで、融資がゆるくて迅速に結論を出してもらえる銀行にま

ず打診するのが鉄則かと思います。銀行の稟議に係る期間を

短縮するために皆さん色々努力されていて事前にお試し物件

を持ち込んで一度自分の資産背景や属性を担当者に理解して

もらうことをやっています。



一度審査してもらっていれば次にいい物件が出たときには全く

新規で飛び込むよりは早いはずです。勿論仕事を机の上に山

積みして放置するような担当者に当たったら全く無意味になって

しまいますが・・・。



銀行でも公庫でも融資承認が最も早く出るのは支店内決済と

呼ばれる範囲の金額内に収まっているケースです。先日も公庫

に電話して3000万円の物件だと伝えたところ自己資金1000

万出していただいて2000万円以下の融資額になれば支店内

で決済できるので早く結論出せますが・・・と言われました。



最初からこんなこと言うのは、明らかに担当者が稟議書を書き

たくないのだと思います。私も保険会社時代そうでしたから気持

ちはすごく良くわかります・・・。



さて株の方ですが、最近低位株は日替わりで動いていて今日

はエアバックのタカタが現在57%も上昇していますし、5341

のアサヒ衛陶も13%、6218のエンシュウがストップ高に張り付

いています。3606レナウンなんかもおなじみの銘柄ですね!



昨日第一四半期決算を発表した8247大和が朝19円高まで

上昇する場面もあったのですが、結局行って来いで昨日と変わ

らない値段まで売られてしまいました。逃げ足早すぎです・・・。

わたくしこの株まだしこり玉抱えているのですが中々売らせて

もらえないです。(泣)







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コメント

2番手買付証明書

やはり、2番手の場合
覆すには、上乗せするしかないのでしょうか?

また、上乗せはいくらぐらいでしょうか?

物件価格は6700万です

Re: 2番手買付証明書

> やはり、2番手の場合
> 覆すには、上乗せするしかないのでしょうか?
>
> また、上乗せはいくらぐらいでしょうか?
>
> 物件価格は6700万です

しんさんこんにちは!

業者からしたら確実に買ってくれる方に売りたいです。ですから100万円とか200万円
上乗せされても現金買いか融資承認が下りていないと1番手を飛ばす訳には行きません。
融資の結論がもうすぐ出るとなれば結果を待つケースがほとんどかと思います。

エスケイジャパンも

そろそろでしょうか??

Re: エスケイジャパンも

> そろそろでしょうか??

キムラロックさんこんにちは!

ジリジリ上って来てる感じがありますのでどこかで一度来るかも
知れませんねぇ~。

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