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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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ソシアルビルも海外不動産も政策公庫

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最近、銀行融資が厳しくなって来たため今まで出していた

メガバンクや地銀で融資を断られたり、希望額に足りない

ケースが増えています。



今回投資家さんに紹介した物件は自分も欲しいなぁ〜と

思った高利回りのソシアルビルです。1階は割烹料理屋さん

2店舗入居、2階はスナック3店舗空室、3階は4LDKの住宅

で空室。



現況利回りは10.7%・・・。満室想定利回りは27〜30%

の物件です。この物件、地銀さんにちらっと相談したら支店

長さんがぜひやりましょうとのことで融資は可能とのことでし

た。



築古高利回りだったので公庫にも相談してみたところOK

との返事でしたので今回は政策公庫で申し込みしてもらう

ことにしました。



物件価格+リフォーム費用も含めて融資してもらうことがで

きました。

聞いたところによると設備資金15年、金利1.59%、運転

資金が7年で1.05%だったと思います。



わたくし空室を埋めるべく、ネットワークを駆使していろいろ

捜したところ2階の家賃9万円のスナックと5万円のスナック

は借りたいという方が見つかりました。



更に3階の4LDKも12万円で借りたいという方が見つかり

ました。これで残りは2階の7万円のスナックだけです。\(^o^)/

ソシアルビルはリスクが高い分売られている利回りも高いの

ですが公庫で全期間固定で借りられるなら有かと思います。



先日バンコクに不動産を見に行きましたが、公庫で融資を

受けて海外不動産を買っている方も実際においでになるとの

ことでしたので利用範囲は広いと思います。



ということで今日の東京市場ですが米雇用統計後の株高と

114円代の円安から3日ぶりに大きく反発・・・。空売りしてい

た向きが慌てて買い戻したのではないかと思います。コンテ

ナ船の事業統合を材料に海運株が高かったのと円安を好感

して輸出株も堅調でした。



低位ではアマテイ、エス・バイ・エル、倉元製作所等が買われ

ていましたねぇ~。。。
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コメント

日本の金融機関が海外不動産に融資するんですね。
かなり意外でした。

Re: タイトルなし

> 日本の金融機関が海外不動産に融資するんですね。
> かなり意外でした。

じゅんさんこんにちは!

先日バンコクに行った際にセミナーで融資を利用するケースは政策公庫を
利用することが可能だとのことでした。私も正直おどろろいた次第です。

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