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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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海外から日本に帰って来るといつも思うのは、街も建物も

道路も車もすべてがきれいだと言うことです。1回目の

安倍政権が誕生した際に「美しい日本!」というスローガ

ンを掲げていました。



これを聞いて何を言ってるのこの人?

と思った方も多いと思いますが、実は外国人から見たらま

さに的を得たスローガンなのです。この美しい日本を次世

代の孫子の代まで引き継いで行こうという壮大なビジョンを

掲げていたのだと思います。



今回バンコクに不動産を見に行ってみて改めて街がきれい

なことやインフラが整っていることは決して当たり前では無

いんだと再認識させられた次第です。



バンコクのコンドミニアムは徐々に値上がりしていくことを

期待してのキャピタルゲイン狙いがほとんどですが、賃貸に

出せば4〜5%程度のインカムゲインも期待できます。しかし、



海外不動産投資を考えた場合に為替リスクや政治リスク

も考えておかないといけないと思います。一番いいのは思

いっきり円高のときに買って、投資先の通貨が高くなり円が

下落したときに戻すことができれば最大限の利益を日本に

戻せます。



ただ、過去に起きたアジア通貨危機はタイバーツの暴落が

きっかけでしたし、2014年には軍がクーデターを起こして

政権を奪取した経緯があります。タイでは過去にクーデター

が1932年以降19回も起きていますのでいつまた起きるか

わかりません。



投資としてインカムで考えた場合、利回り的には日本が世界

でもダントツに高いです。キャピタルで考えてもここ数年の

収益不動産価格高騰により優位性が高いのではないでしょ

うか?



ということで物件価格はかなり上昇し中々買えなくなりました

が海外から見ればまだまだ割安に見えてしまいます。

日本の不動産も最高だと思った次第です。
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コメント

日本の不動産物件

確かに^^。でも、日本は、少子高齢化。東京でも…富山ならなおさら、人口は減少し続けていきます。当然、アパートやマンションは供給過多・・・。それでも、これからも不動産投資を続けるor増やしても 大丈夫なのでしょうか???

Re: 日本の不動産物件

> 確かに^^。でも、日本は、少子高齢化。東京でも…富山ならなおさら、人口は減少し続けていきます。当然、アパートやマンションは供給過多・・・。それでも、これからも不動産投資を続けるor増やしても 大丈夫なのでしょうか???

富山の素人不動産投資家さんこんにちは!

昔は就職しても家から通勤する方がほとんどでしたが今はほとんどの方が
アパートを借ります。また結婚しないと言う選択肢も増えた結果独身のまま
の方が増えました。離婚率と高齢化で単身になる方も増えているため単身者
世帯はまだしばらく増え続けます。
そんなに心配する段階ではないと思います。

なるほど!

ですね。言われてみれば、そうですよね。
マイナス思考が先行してしまい、「少子高齢化」「空き家問題」「空室問題」などのワードに過敏に反応し、ビビッていました〔^^;〕。

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Re: タイトルなし

> 吉川様 ご無沙汰しております。
> 何年か前に、コメントした者です。
>
> 当時、正社員でしたが、
> 現在ネット物販をし、自営業になりました。
>
> 吉川様の本と出会ってから、数年かかり、
> 収入は、リーマンよりちょい上くらいですが、
> 自由人として生活出来ています。
>
> 最近タイからカンボジアへ行ってきました。
> カンボジアの発展途上国ぶりにびっくりしましたが、
> どんどんビルなど開発されているようで、
> タイより、勢いを感じました。
>
> 日本の道路や町並みのキレイさ、
> ご飯の旨さは、本当に素晴らしいですよね!
>
> 今後とも宜しくお願いいたします。

こなさんこんにちは!

サラリーマン卒業おめでとうございます!
ネット物販で卒サラされたとのことで素晴らしいですね!!
カンボジアもこれから著しい発展が期待できる国ですよね!
投資のチャンスが転がっていそうな気がしますねぇ~。

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