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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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不動産投資の甘い罠

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週刊ダイヤモンド6月24日号が不動産投資家の間で話題に

なっています。私も読みたくて買っちゃいました。

昨今の相続税対策目的の新築アパート建設に対し具体的に

業者名を出して警鐘を鳴らしています。



WS000047_20170626090117b06.jpg



業者が提出した新築アパートの「事業試算書」には元々無理

があります。サブリース契約や、35年1活借り上げシステムの

盲点を洗い出していますのでかなり踏み込んだ内容だと言え

ます。



長期修繕計画に基づく外壁塗装費についても他業者の2倍の

見積もりだったと言う話もリアルに聞く話です。

わたしが保険会社時代にも風災や雪災で保険会社に提出され

る見積額はこの業者さんだけ地元業者の倍の額で提出される事

がほとんどでした。金額交渉に毎回苦労したのを覚えています。



72ページには不動産投資で勝ち組になるための四つの条件が

書かれていましたが、これすごく重要だと思いました。大家さんを

目指すなら今回書かれている内容程度のことは当然知っておか

ないといけないと思います。



いずれにしても嵌められている人は向こうからやって来るうまい

話に何の疑いもなく簡単にのってしまっています。そんなにいい

儲け話があるのなら普通は人に内緒で自分が真っ先にやってい

るはずですよ〜。(笑)



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コメント

お久しぶりです

お久しぶりです。hanakiです。この本、私も読みました。dからはじまる業者さん二社、晒されてますねぇ(笑)
ただ、彼らがターゲットにしているおそらく高齢者はこの本を読んでる人はほぼいなさそうなのでカモにされるんでしょうかね。
高齢者の見そうな番組、雑誌でけいしょうをならさないと、と思います。

Re: お久しぶりです

> お久しぶりです。hanakiです。この本、私も読みました。dからはじまる業者さん二社、晒されてますねぇ(笑)
> ただ、彼らがターゲットにしているおそらく高齢者はこの本を読んでる人はほぼいなさそうなのでカモにされるんでしょうかね。
> 高齢者の見そうな番組、雑誌でけいしょうをならさないと、と思います。

hanakiさんお久ぶりです!

最近所さんの大変ですよ!とかニュースでも取り上げられていますが、
業者の実名は出ないのできっと見ていたとしても他人事なんでしょうねぇ~。
オレオレ詐欺もこれだけ騒がれているのになくなりませんから・・・。

大手さんの話に乗ってしまう人は、年配者か、もともとお金持ち(地主)が多いでしょうから、金額も増えちゃうし、感覚がちょいと違うのかなと思います。
携帯電話の契約で高齢者がいろんないらないオプションを言われるがまま契約しちゃってるのと似てるかな。

Re: タイトルなし

> 大手さんの話に乗ってしまう人は、年配者か、もともとお金持ち(地主)が多いでしょうから、金額も増えちゃうし、感覚がちょいと違うのかなと思います。
> 携帯電話の契約で高齢者がいろんないらないオプションを言われるがまま契約しちゃってるのと似てるかな。

hanakiさんどうも!

もともと大手は地主しか相手にしていないですよね!
情報格差がどんどん広がっていますのでそれが騙される理由かと思います。

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