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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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2年前に買っていれば・・・

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株でも不動産でもそうですが、投資と名のつくものをやっていると

必ずタイミングというものがあることに気付きます。先ほど2年前

に区分マンションを買いたいと相談を受けていた方から突然この

物件どうでしょうか?という電話がありましたw。



この方、2年前に1Kの区分に指値をして190万円で通ったのです

がいろいろ悩まれた末にやっぱりやめておきます・・・。と断念され

た経緯があります。今回2年前とほぼ同じ広さの物件が前回同様

の場所で出たので相談の電話をいただいた次第です。



前回は190万円でしたが、今回は300万円を少し切る程度まで

上昇しています。しかも前回はバストイレ別でしたが、今回は3点

ユニットです。条件が前回よりも悪くなって価格は100万円以上も

高くなっています。



特にローンを組まないで誰でも簡単に買える価格帯の区分マンシ

ョンは気軽に始められるため、買いたい人が多いのです。ですから

価格は2年で3割も高くなってしまいました。大幅な指値がきく場合

は別ですが、わざわざこんなに高くなったものを買う必要はないと

思います。



それと、現在は高い価格で入っている入居者がいますが、退去後

は家賃を下げないと客付けできないと思いますので買う場合は近

隣の業者さんで家賃相場をリサーチする必要があると思います・・・。



そんなアドバイスをさせて頂いたのですが、リサーチして来ますとの

ことでしたのでやっぱり買う気なんだぁー 😢


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コメント

株でもそうですが、下値の怖いところは買えないで、高くなるとこの先も高くなると感じ、高値で買ってしまい結局失敗するんですね。他人事ではないですね。私も十分気をつけます。

Re: タイトルなし

> 株でもそうですが、下値の怖いところは買えないで、高くなるとこの先も高くなると感じ、高値で買ってしまい結局失敗するんですね。他人事ではないですね。私も十分気をつけます。

不動産の場合は多少高いところを買っても工夫してリカバリーできますが
株は高いところを買うときついですよね!!

吉川さんおはようございます

300万はまだ現金で買える範囲、前回諦めたし今回諦めたら・・・と、過去の背景もあり近視眼的になるのが何となく分かります。買いたいのに買わないという決断は難しいですね。これを読んで私も他人事ではないなと思いました。

Re: 吉川さんおはようございます

> 300万はまだ現金で買える範囲、前回諦めたし今回諦めたら・・・と、過去の背景もあり近視眼的になるのが何となく分かります。買いたいのに買わないという決断は難しいですね。これを読んで私も他人事ではないなと思いました。

ミタニさんおはようございます。

確かに投資金額に対して現状10%以上のリターンが入っているのなら
買ってもいいかも知れません。ただ紹介した週刊ダイヤモンドの成功法則
にも書かれていますが、不動産投資は価格が安い時に始めることです。
3点ユニットということを考えると買うのは避けるべきだと思います。

3点ユニット。不人気の代名詞ですが、私はコンパクトさが好きです。あくまでも借りる立場での話ですからね。不人気とわかってて買うのは勇気がいりますね。値段次第ですが。
ちなみに、3点ユニット、意外に中国人に人気のようですよ。

Re: タイトルなし

> 3点ユニット。不人気の代名詞ですが、私はコンパクトさが好きです。あくまでも借りる立場での話ですからね。不人気とわかってて買うのは勇気がいりますね。値段次第ですが。
> ちなみに、3点ユニット、意外に中国人に人気のようですよ。

こんにちは!

日本人は銭湯の文化がありますのでどうも洗い場が無いとダメみたいです。
温泉、銭湯好きの妻はホテルの3点ユニットボロカスけなします。(笑)

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