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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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不動産投資法人の売却手法

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先週土曜日に管理会社である朝日不動産さん主催のセミナー

に参加して来ました。講師は会社ごと不動産を売り払って5億円

の利益を得た石渡浩さんでした。



不動産投資ブログやメルマガもずっと以前からお書きになっている

のでご存じの方がほとんどだと思います。借り入れをドンドン増や

されて10億円を優に超えてもまだ前に進み続ける姿勢を見て一体

どうなるんだろう?と心配されていた方も多かったのではないでしょ

うか?



ところが、昨年会社ごと譲渡されて見事に売り抜けされたのを見て

不動産投資家の間でもかなり話題になっていましたw。会社ごと売る

という方法は昔からありましたが、市場が未成熟の為買ってくれる

相手を見つけるのに苦労すると思います。



大手の銀行や証券会社にはM&Aを担当している部署があります

が、ある程度の規模の会社じゃないと相手にしてもらえないと思いま

す。この手法の最大のメリットは何といっても株の譲渡なので個人

が株を売却した場合20%の分離課税で済んでしまう所です。普通に

個別売却すれば赤字企業じゃない限り30%の法人税が発生します。



不動産投資の出口戦略としては画期的な手法だと思います。ただし

田舎の不動産ばかり集めていたり、規模が小さかったりすると買い手

を探すのは厳しいと思います。



過去に競売をやっていた頃、時々ラブホが売られていたのですが、

ラブホを買う場合も会社ごと買うのが一般的です。所有者が変わると

営業許可をいちいち取り直さないといけない為風営法改正後はフロ

ントを設置しないといけなくなりました。



ラブホはインナーガレージじゃないとやはり売り上げに影響するので

会社ごと買う場合は簿外債務や保証債務の有無を調べるのが大変

ですし、買ったあと思わぬことで損害賠償や訴訟をされる危険もあり

ます。



いずれにしても会社ごと売買する場合は信頼できる仲介業者が間に

入っていないとリスクは高いと思います。

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