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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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最初は小ぶりな物件から

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ここ数年の不動産投資バブルを見ていると1億円以上の高額な

物件(値段は高くて利回りは低い)を買って行くのは決まって属性

の高いサラリーマンや士業の方です。



高額な物件でキャッシュフローの薄い物件はそういう方々に任して

おいてサラリーマンがお試しで始めるのなら小ぶりの4戸とか6戸

とかの物件からでもいいと思います。



そんな物件、地方や郊外のボロイのしか出てないかも知れませんが、

そういうのでも改善の余地が見込めるものだったらチャレンジしても

いいと思います。成功している大家さんを見ているとそういう物件を

満室物件に改善して次々に規模を拡大されて5年程度でリタイアされ

ています。



自分も中古から始めましたが気を付けたことはできるだけ自己資金

を投入して返済比率を50%程度になる様にしたことです。これなら

金融機関的にも安心ですし、稟議も通るはずです。新築案件も含めて

一般的には土地代相当額の自己資金を入れれば地主状態になる為

完璧です。



そんなに自己資金ないよ!という方は2戸1や4戸1の収益マイホー

ムが一番始めやすいと思います。我次男も今建築中ですが、26歳

の若者でも簡単に4〜5千万円の融資が通ってしまいます。支払って

いた家賃10万円がタダになっておまけに月8万円貯金できてしまい

ます。



失敗しない為には小さく始めて少しずつ大きくして行く・・・。最初の

キャッシュフローは小さいですが、続けているとそのうち加速度が増し

てすぐにサラリーマン収入を超えて来るはずです。

小さく始めて大きく増やす・・・これって投資の王道だと思います。
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コメント

福井の村山です。吉川さんのいうとおり、まずは小さく始めようと戸数6戸のアパートを2年ちょっと前からやってます。2棟目がなかなか見つからない感じです。ただモチベーションが下がらないように定期的にセミナーに出たり不動産会社まわりをしています。焦ってババを引かないようにしたいです。

Re: タイトルなし

> 福井の村山です。吉川さんのいうとおり、まずは小さく始めようと戸数6戸のアパートを2年ちょっと前からやってます。2棟目がなかなか見つからない感じです。ただモチベーションが下がらないように定期的にセミナーに出たり不動産会社まわりをしています。焦ってババを引かないようにしたいです。

村山さんこんにちは!

今はまだ物件価格が高止まりしていますので買える物件は少ないと
思います。そのうち売りたい人や売らなきゃいけない人が増えると思いますので
それまでは地道に業者さんまわりをするしかないと思います。もしくは新築でしょうか?


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