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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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3Lだと思っていたら2Lだった!

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ちょっと前に用事で業者さんの事務所を訪ねた際に、事故物件

だけど興味ある?と聞かれて少しビビりながら念の為にどんな

事故ですかぁ~?と聞いてみました。



そしたら上の階から漏水があって部屋が水浸しになったんだけ

どとのこと。な〜んだぜんぜん事故じゃないじゃない。と内心ホッ

としました。多分吉川さんの思ってる値段で出せると思うのでとの

ことでしたので期待して待っていました。



本日電話が入って中を確認するのにカギをもらいに行ったところ

何と3Lだと思っていたらまさかの2Lでした。このマンション立地が

いいので3Lを1100万円位で買取できればフルリフォームしても

再販できると見込んでいたのです。



⒉Lだったら話が違います・・・。500万円で買い取ったとしてもフル

リフォームして300万円かかってしまったらヘタすると赤字が出て

しまいます。そのあたりを説明させていただいたのですが、それでも

1度中を見て来てよ!ということで内装と眺望を確認して来ました。



築20年経っている為、クロスと床全面張替、ユニットバスとキッチン、

洗面化粧台も入れ替要、もちろん照明器具もすべて交換しないと

再販は厳しい状況でしたw。どう見ても300万円コースでしたw



漏水した天井もまだ修理して無くて天井のボードも張替する必要

がたるため取り合えず、業者として買い取るにはやっぱり500万円

じゃないと無理とお伝えして来ました。



先日も他業者さんから500万円の物件2件出たので見て欲しいと

いうことで中を見させてもらいましたが、かなり古くてフルリフォーム

必要な案件と、狭い2DKでしたのでこれも買い取って再販するには

厳しいのでお断りさせていただきました。



1度買ったことある業者さんから物件が出ると真っ先に情報を回し

て頂ける様になったのは非常にありがたいですね!自分が買え

ない場合でも、賃貸目的で区分を捜している方に回せば投資家さ

んも仲介業者さんも喜んで頂けますので不動産はネットワーク作り

が大切だと思います。



さて今日の東京市場ですが、引き続き好決算発表や為替の112円

台を支えに買戻しと持たざるリスクを意識した新規買いに支えられ

続伸となりました。日経平均は19,445円の135円高といよいよ2万円

に再チャレンジ可能なポジションまで上昇して来ました。



今日は出遅れの不動産、銀行、証券あたりも買われて来ましたので

相場は懐疑の中で育っていたのかも知れませんね!
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