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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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効率を考えた間取り

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最近自分が10年以上前に効率を考え抜いて建てたアパート

の間取りがレオパレスのように市内に増えてレッドオーシャン

化して来ました。



そこである投資家さんから1Kで徹底的に効率を追求した利回

りが高くて建築コストの低いアパートを企画して欲しいと依頼さ

れました。確かに今まで1LDKばかり建てていて10年以上1K

の間取りを真剣に考えたことなどありません。



最近ネットで1Kの間取りをいろいろ研究しているのですが、ミニ

キッチンもかなり進化して2口のIHがビルトインされてとっても

オシャレなものがあります。



コストを抑えるには部屋の広さをコンパクトにするのが一番なの

ですが、狭くても家賃のとれる間取りと設備にする必要があります。

このあたりの兼ね合いが一番悩ましいです。



最近毎日こればっかり考えているのですが、自分の中でイメージ

が固まって来ました。1戸当たりの広さは26㎡〜28㎡、200坪の

敷地に12戸と駐車台数12台というのがオーナーの条件なので

何とかクリアできそうです。



先日ある客付け業者さんを訪問した際に、せっかく新築を建てて

いるのに何でこんな間取りにしてしまったんだろうというものを建

ててしまっている大家さんが良くいるという話を聞きました。



建築業者さんや建築士さんが持ってくる間取りは必ずしも客付け

しやすい間取りではありません。過去にオーナーさんが自分の

使っている建築士さんはすごくセンスがあっていいものをつくって

くれるので是非使いたいと言われたのですが、出て来た図面を見

た瞬間「全く才能なし!」の図面だったのです。



そうなるとこちらがいちいち手取り足取り教えないといけないので

余計に手間暇がかかってしまいます。建築士さんだってやったこと

ない建物をいきなりやらされると素人同然の図面が出て来ます。

何の疑いもなく建ててしまうと新築なのに何で決まらないの?って

なってしまいます。



案内して決まりやすい間取りは客付け業者さんに聞くのが一番!!

これをやっておけば間違いないと思います。
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コメント

設計的なこともやられてるんですね。
あとは、将来の変化にもたえうりやすい間取りにしたいところです。将来どうなるか完全に予想するのは難しいところではありますが。

Re: タイトルなし

> 設計的なこともやられてるんですね。
> あとは、将来の変化にもたえうりやすい間取りにしたいところです。将来どうなるか完全に予想するのは難しいところではありますが。

じゅんさんこんにちは!

新築を建てるときは自分のものだろうが人のものだろうが大きな投資なので
絶対に失敗しないものを建てたいと思っています。一番悩むのは間取りです
ね!
将来の変化にまで対応するのは難しいですが、木造であれば比較的簡単に
壁を取り払って改造はできます。RCで間取り変更するのは不可能なので
自分はやっぱり木造派です。

吉川さんこんにちは

やはり最前線にいる人達が頼りになるのですね!勉強になります。私はマイホームを設計事務所にお願いしましたが、造形美に固執して機能美を置き去りにする設計士さんで骨が折れました。せっかく新築をやるからには1発目で完成されたものを仕上げたいですね!

Re: 吉川さんこんにちは

> やはり最前線にいる人達が頼りになるのですね!勉強になります。私はマイホームを設計事務所にお願いしましたが、造形美に固執して機能美を置き去りにする設計士さんで骨が折れました。せっかく新築をやるからには1発目で完成されたものを仕上げたいですね!

ミタニさんこんにちは!

建築士さんは決して賃貸アパートの専門家ではないですし客付けの専門家でも
ありません。ですから勝手に自分の感性で図面を引いて来ます。
どの程度の広さがベストなのかも多分わかっていない方が多いと思います。

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