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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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決済日に下水が逆流?

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先日決済したアパートですが、決済したその日にオーナーさん

宛「下水が逆流したのですが修理業者を手配していいですか?」

と連絡が入ったそうです。慌てて仲介業者である私に元オーナー

さんから電話がありました。



最初は、今日午前中に売却したので新オーナーさんに言ってくれ

と言えばいいでしょ!ということで管理会社に話をして頂いたので

すが、よく話を聞くと夜中に24時間サポートの方に連絡が入って

いたらしいのです。



だったら下水の詰まりは決済前に発生していたわけですから、元

オーナーが修理するべきでしょ!という結論になりましたw。この

物件まだ築12年なのですが゜、下水管に髪の毛なんかがこびり付

いて逆流して来たようです。



修理方法として、管内を高圧洗浄して詰まった原因を取り除くしか

ありませんがこれに4万円〜5万円かかるそうです。今までやって

なかったのですからこのぐらいは仕方無いですよね!!



そういえば自分のアパートも築11年になりますが、これまでやって

ないですねぇ〜。でも怖くて汚水桝の蓋を開ける勇気がありません。

みんなどうしているんでしょう?多分やってない方がほとんどではな

いかと思います。



区分マンションでは定期的に排水管洗浄が行われていますが、それ

でも匂いだけはかなりきつかったりします。

いろんなメーカーから配管内の付着物を溶かす業務用薬剤が出て

いますので時々投入しておくといいと思います。ピーピースルーとか

覚えやすいネーミングなのでいいかもですね・・・。
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コメント

下水管の高圧洗浄しました。

昨年、築30年越えのアパートの一室でトイレが詰まり、入居者さんの代理で作業立会い時に見た汚水升の中が、余りに汚くてびっくりしました〜。
詰まり解消後に、また他の部屋で詰まらないように高圧洗浄が必要だと思い業者さんを探しました。
下水の本管(各部屋の下水が集まる太い菅)に、長年溜まったヘドロが積もって流れが悪くなるそうです。
入居者さんに1ヵ月前に手紙で高圧洗浄の通知をして、1週間前にショートメッセージもしておいたのですが、当日は若い入居者さんは皆さん不在で室内からの洗浄出来ませんでした‥。
費用はブログの記載よりもう少し掛かりましたが、しばらくは安心だと思います。

Re: 下水管の高圧洗浄しました。

> 昨年、築30年越えのアパートの一室でトイレが詰まり、入居者さんの代理で作業立会い時に見た汚水升の中が、余りに汚くてびっくりしました〜。
> 詰まり解消後に、また他の部屋で詰まらないように高圧洗浄が必要だと思い業者さんを探しました。
> 下水の本管(各部屋の下水が集まる太い菅)に、長年溜まったヘドロが積もって流れが悪くなるそうです。
> 入居者さんに1ヵ月前に手紙で高圧洗浄の通知をして、1週間前にショートメッセージもしておいたのですが、当日は若い入居者さんは皆さん不在で室内からの洗浄出来ませんでした‥。
> 費用はブログの記載よりもう少し掛かりましたが、しばらくは安心だと思います。

ストームさん貴重な情報ありがとうございます。
排水&下水管は詰まるまで放置されている物件がほとんどですので問題が
起きた時には管が細くなるぐらい詰まってます。本当は空室になったときに
その都度やればいいのでしょうが、なかなかできませんね!

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