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Author:吉川　英一

　　転職歴５回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 ２００１年８月よりアパート経営を開始し現在アパートは８棟５０室所有。 ２００６年２月よりリタイア生活を満喫中！現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。
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吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資
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消費税非課税業者を選択して、物件売却、小規模企業共済で節税・・・

消費税を還付してもらおうと思った場合は売上高１０００万円あるか

どうかにかかわらず、あえて還付をうける前年の１２月末までに

消費税課税事業者選択届出書を提出しておかないといけない・・・。

この消費税課税事業者選択届出書を一旦提出して課税事業者に

なると最低でも２年間は売上高にかかわらず、課税事業者となる。


予定通り消費税課税事業者になって最初の年に新築し、課税期間の

短縮の届けを税務署に提出して、１ヶ月ごとに消費税の申告をし

ほぼ全額消費税を還付出来たとしても、一旦変更した課税期間は

２年間続けなければならない・・・。

無事この期間が過ぎて、課税売り上げが、非課税の範囲内であれば

次の年は非課税業者に戻ることができる。


もともと自分で課税業者を選択したのだから、非課税業者になるときは

また、１２月末までに消費税課税事業者選択不適要届けを出さないと

非課税業者には戻れないのである。

私の場合ことし物件を売却予定なので消費税を支払うのは大変だし・・・

と思い非課税業者になることに決めた。ただし、今年中に新築する場合は

課税業者のままでいて、還付してもらうのがいいと思う。


年末には節税目的で商工会議所で扱っている小規模企業共済も限度額

いっぱいの８４万円支払って来た。個人で節税できるのはこれぐらいしか

ない。一旦年末に支払うと翌年からは年末に口座から自動引き落としに

なるそうだ。今年から毎年年末は財務がタイトになりそうだ・・・。


自分の予定では新築は今年１年ゆっくり土地を捜して来年にしようと

思う。その分株に資金を集中させたいと思っている。株と不動産、印税など

複数の収入源があるとやはりありがたい！

あっ！そう言えば早く原稿を書かないと・・・。（＾＾：）







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