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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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土地が手に入らない

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アパートメーカーが安い土地をさらっていくため、新築アパート

用地がぜんぜん出て来なくなりました。新築をやりたいという

投資家さんはたくさんいるためまだしばらくは出て来ないので

はないかと思います。



融資は今年に入って確実に締まって来ましたので、今後は自己

資金をたくさん持っている方や、属性の良い方にプレーヤーが絞

られてくると見ています。



それでも上昇した土地はしばらく高止まりしますので以前の様に

坪単価10万円以下で道路付けも5〜6m以上あるまともな土地

は出て来ないのではないかと思います。



もし、そうであるなら無理に新築アパートに固執するのではなく、

世の中に溢れている空き家を安く買って再生するのもいいのでは

ないかと思います。



世の中の人が汚くて面倒で絶対にやりたくないわ!と思っている

ものに常にビジネスチャンスが潜んでいます。そういえばボロ戸建

てを買いまくって再生しているポールさんがテレビの取材を受けた

そうです。これで速攻レッドオーシャンにならなければいいのです

が・・・。



わたくし安く仕入れた1戸建用地が2か所あるのですが、格安の

新築建売物件がネット上にあふれているのを見るとそこで競争す

る勇気がちょっと湧いて来ません。戸建賃貸でしばらく貸して回収

したのち中古住宅で売り出した方が投資効率がいいのではない

かと思えて来ましたw。



あと最近の心配事は、来年年号が変わってから完成させた方が

いいんじゃないかということです。昭和から平成に変わったときも

昭和築の建物はちょっと古いイメージがぬぐえませんでしたので、

どうせなら新年号になるまで待って登記しようかと思っています。

発注する時期の問題がありますので早く決めて欲しいのですが。

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コメント

吉川さんこんばんは

それすごい重要ですね!昭和63年生まれと平成元年生まれが一歳差にも関わらずすごい格差がありますからね(笑)

Re: 吉川さんこんばんは

> それすごい重要ですね!昭和63年生まれと平成元年生まれが一歳差にも関わらずすごい格差がありますからね(笑)

ミタニさんこんにちは!

来年のいつ変わるのかがまだ決まっていませんのでしばらく待つしかないと
思っています。ここまで来たら新たな年号で建てたいのですが・・・。

そうなんですね。
土地から仕入れて新築を考えているのですが、競争が激しそうですね。

Re: タイトルなし

> そうなんですね。
> 土地から仕入れて新築を考えているのですが、競争が激しそうですね。

じゅんさんこんにちは!

今はどこの地域もまだ土地を買いたい人が多いため値段が高いままです。
融資が締まって買い手が減るまで待つしかないですね!

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