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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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アパート融資膨張

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今日の日経新聞朝刊1面にでっかく「アパート融資異形の膨張」

という見出しでアパート融資の過熱ぶりが報道されていますが、

記事によると2016年の不動産向け融資が12兆円を超え過去

最高になったそうです。



バブル期をも上回ったとのことですから、現在どこの地域でも入居

者の争奪戦が行われています。新築なのに敷金1か月のみやゼロ

ゼロ物件まで登場していますので、新築はもちろん、築浅物件が

空くと決まらなくなっています。



建築業者の方でも3月完成に向けて職人さんの取り合いとなって

いて完成が1〜2か月遅れている物件が続出しています。複数の

業者さんからアパート建築は赤字になってしまうのでもう建築を請け

たく無いという話を聞かされました。



銀行の方も融資を伸ばしている銀行に対して金融庁が契約内容の

提出を求めたこともあり不動産融資が急に厳しくなったという声を

多く聞くようになって来ました。昨日不動産業者さんを訪問した際に、

某地銀に相談したところ建物新築価格の半分の自己資金を要求さ

れたとのことでした。



過去のバブル崩壊後も急激に融資の扉が閉まって不動産価格が

毎年下落しましたのでそろそろそんなサイクルに入ったのかも知れ

ません。



今回収益物件バブルを演出したとされる某銀行の融資がすんなり

通らなくなってきました。昨年まではボロ物件でも何も問題なく融資

が通っていましたが今年に入って外壁塗装の見積りやエレベーター

のリニューアル見積を要求されるようになりました。



きっと1〜2年待っていれば、家賃保証切れで返済できない物件の

損切りが始まると思いますので大幅な指値も通る様になると思いま

す。買いたい方はいましばらくの辛抱だと思います。

現在まだ融資を絞っていないのは信金さんぐらいでしょうか?

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コメント

投資は待ちが大事ですね

お久しぶりです。久々に投稿させていただきました。融資が閉まり、今後は物件価格が下がる方向ということで待った甲斐がありました。あと数年の辛抱ですかね。株の方もちょっと怪しい雰囲気になってきていると思います。やはり投資は下落を待つ姿勢が重要であると感じる今日この頃です。。。

吉川さんこんばんは

保有物件ゼロ、自己資金上積み中の私ですが待った方がいいですか?物件を手に入れて経験を積むのが先か、自己資金を少しでも多く積んで好機を見るに大きな一手を打つのが良いかよく思案します。好機を見る眼があるかと言われればありませんが(汗)

Re: 投資は待ちが大事ですね

> お久しぶりです。久々に投稿させていただきました。融資が閉まり、今後は物件価格が下がる方向ということで待った甲斐がありました。あと数年の辛抱ですかね。株の方もちょっと怪しい雰囲気になってきていると思います。やはり投資は下落を待つ姿勢が重要であると感じる今日この頃です。。。

きっきさんこんにちは!

あと1〜2年もすれば強制売却しなければならない人がたくさん出て来るはずです。
買いたい方にとってはチャンスがやって来ると思います。株も待っていたら暴落に
遭遇しますのでその時買えばいいと思います。

Re: 吉川さんこんばんは

> 保有物件ゼロ、自己資金上積み中の私ですが待った方がいいですか?物件を手に入れて経験を積むのが先か、自己資金を少しでも多く積んで好機を見るに大きな一手を打つのが良いかよく思案します。好機を見る眼があるかと言われればありませんが(汗)

ミタニさんこんにちは!

時間が十分ある方にとっては自己資金を増やしながら待っていればいいと思います。
その方が良いものを安く買えると思います。投資は焦らないことが基本です。

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