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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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シャッター通り商店街

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富山のかつて栄えた中心商店街が最近安い値段で売りに

出るようになってきました。アーケード街に面した1000平米

を超える6階建ビルが付いて路線価の63%って超安くない?

って思わず思ってしまいます。



でも冷静になって良く考えてみると、普段はほとんどの店が

シャッターをおろしたままになっていて日中人通りも少なくて

1人で歩くにもチョット勇気がいるぐらいさびれています・・・。



わたくしの今年の初ランはこのシャッター通り商店街を5往復

でした。お正月でも人が少ないためジョギングペースでしたら

遠慮なく走ることができます。



こんな状況なので多分テナントビルも空室だらけで持ってい

ても高い固定資産税と維持費だけがかかるのだろうと推測

できます。多分バブルの頃に建てられたリゾートマンションみ

たいなものなんだろうと思います。



あとは旧耐震の古いビルばかりなのと、アスベストが使用

されている物件がほとんどのため、解体するのにも多額の

費用がかかるはずです。うまくリフォームして入居付けできれ

ば化けると思いますが、富山は駐車場価格が地方都市にし

ては高すぎます。



中心地区は1台1.5万円〜2万円/月しますから事務所ビルや

テナントビルはこれがネックになっていると言えます。どんどん

さびれる中心商店街を何とかするいいアイディアはないもの

でしょうか?



商業地域のため、容積率600%、建ぺい率80%なのに利用し

切れていないのはかなりもったいない話です。やはり再開発し

て分譲マンションを建てるしかないのでしょうか?

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コメント

以前田舎の都市で35万円の店舗物件が売られているのを見つけ、あまりのボロさに断念しましたが、その後その店舗にシャッターを取り付け車庫代わりにしていたのをみて、こういう使い方があるんだと感心した反面、自分の発想のなさにがっかりしたことを覚えています。物件の活用の仕方はひとさまざまですね。

Re: タイトルなし

> 以前田舎の都市で35万円の店舗物件が売られているのを見つけ、あまりのボロさに断念しましたが、その後その店舗にシャッターを取り付け車庫代わりにしていたのをみて、こういう使い方があるんだと感心した反面、自分の発想のなさにがっかりしたことを覚えています。物件の活用の仕方はひとさまざまですね。

不勉強なわたしさんこんにちは!

35万円でしたら車庫にしてもお得感有かもしれませんね!
実は今回の商店街は午前11〜22時まで車両進入禁止になってまして車庫にも
できそうにありません・・・。インナーガレージ2台付の店舗や住宅も有かと
思ったのですが進入禁止は痛いです。

吉川先生はじめまして!
富山中心部の月極高いですね。。。
実際どうなのかはわからないのですが、私の地元警察のHPみましたら
通行許可どうなんでしょう?と思いまして

通行禁止道路通行許可について
『道路標識等により通行を禁止されている道路又はその部分を通行しなければならない場合の理由は、

車庫、空地その他の当該車両を通常保管するための場所に出入するため車両の通行を禁止されている道路又はその部分を通行しなければならないこと。』(引用終わり)

あと、先生の本のおかげで2年前に宅建取得できました!
もう少し時間かかりますが、ウサギチームに入ることを目指し今は節約に励んでます。今後もブログ楽しみにしています。





Re: タイトルなし

> 吉川先生はじめまして!
> 富山中心部の月極高いですね。。。
> 実際どうなのかはわからないのですが、私の地元警察のHPみましたら
> 通行許可どうなんでしょう?と思いまして
>
> 通行禁止道路通行許可について
> 『道路標識等により通行を禁止されている道路又はその部分を通行しなければならない場合の理由は、
>
> 車庫、空地その他の当該車両を通常保管するための場所に出入するため車両の通行を禁止されている道路又はその部分を通行しなければならないこと。』(引用終わり)
>
> あと、先生の本のおかげで2年前に宅建取得できました!
> もう少し時間かかりますが、ウサギチームに入ることを目指し今は節約に励んでます。今後もブログ楽しみにしています。

ひみつくんさんこんにちは!

確かに例外的に商品の搬入や、配達など許可が出るケースはあると思いますが、
商店街全体が時間帯を区切って歩行者天国という状態なので多分許可は下りない
ような気がします。商店街指定の駐車場も周囲にありますし・・・。

宅建合格おめでとうございます。
これでいつでも開業出来ますよね♪リタイアしてもずっとプー太郎している方が
多くて心配しているところです。(笑)

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