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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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戸建賃貸成功法

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私が住んでいる富山市は元々人口30万人の地方都市です

が、土地が安くて逆に家賃が高いという不動産投資をするに

は恵まれた環境だと思います。



それに気付いた関東や関西の投資家さんがバブルの頃から

盛んに新築を建てたり、新築1棟買いをしています。つまり新

築を建てやすい環境にあるわけです。



少し郊外の土地ならまだ坪10万円以下で買えますし、戸建

賃貸住宅用地もさがせば10万円前後で見つかります。30坪

あれば3LDKの駐車場2台付住宅が建築可能です。



ただし、戸建賃貸の客層は大手企業の課長さんや支店長さん

クラスなので場所の選択はかなり重要になって来ます。

家賃相場は同じ建物でも場所によって9万円から16万円程度

の開きが出ます。



あとはいかにカッコイイ建物を建てるか?これに尽きると言えま

す。例えばネットで売られている新築や中古住宅を見て下さい。

場所や値段もさることながら外観デザインのカッコイイ物件に

お気に入り登録が集中しています。



わたくしアットホームのお気に入り登録の数をかなり気にして

見ているのですが、よく見ているとその物件の人気の秘密が

見えてきます。外壁の色だったり、フローリングの色だったり、

デザインだったり・・・。住宅も見た目が9割だと思います。



デザイン的に10年経っても陳腐化しない建物を建てておけば

売却時にもかなり高く売れます。

20年〜30年経過した1戸建てが1000万円〜1500万円で売ら

れているのを見ていると貸家って最高!!って思ってしまいます。
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