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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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戸建賃貸に申し込みが・・・

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戸建賃貸というと、入居率がゼロか100%かということで、

敬遠する方が多いと思います。長期の空室リスクを考え

ると他にアパートを数棟所有した段階で手掛けるのが安全

なのではないでしょうか?



新築を建てる場合も中古住宅を買ってリフォームして貸す

場合でもやはり3月の繁忙期に募集時期を合わせるのが

大前提になります・・・。自分が所有している物件は10月に

退去したのですが、やはり現在まで入居は決まらず半年間

空いてしまいました。ローンを組んでいたらキツイと思います。



ようやく今日申し込みが入りそうだという電話をいただきまし

たのでほっとしています。この物件、実は売却物件としても

ネットに出していまして、先日お客様を案内したところです・・・。

ダブルブッキングしたら困るので本日ネットからは落としまし

た。



そろそろ大手企業の異動発表も多くなって来たようで、今年

新築して家賃15万円で募集していたインナーガレージ付の

3LDKにも本日申し込みが入りました。新幹線駅やビジネス街

に徒歩圏内ということで引き合いはかなり多く、やはり立地は

大切だと改めて感じた次第です。



戸建賃貸の場合、一度退去すると次の入居から家賃を下げ

ないと厳しい可能性はありますが、実需層向けに中古住宅と

して比較的高い価格で売却が可能ですので、キャピタルゲイン

も期待できます。流動性も高く、出口が取りやすい点はいいと

思います。



ただし、3LDKや4LDKの戸建てに住みたいと言うニーズは極端

に少ない為、数ある物件の中で選ばれる物件を企画しないと

入居者さんもつかないし、売るにも売れないということになって

しまうと思います。



さて、プレミアムフライデーを楽しまれている方もおいでになる

ことと思いますが、うちはプレモルとハムフライでプレミアムフラ

イデーを楽しませていただきました。ハムカツなんて久しぶりに

食べたなぁー!!

相変わらず食生活貧しいんですけどー (-_-;)

今日10キロ走ったのに肉食わせろーー!!ヽ(`Д´)ノ
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コメント

戸建賃貸いいですね

先日、フン様の戸建賃貸を見せていただきました。
あんなに家賃取れるの!?と驚きました。
そりゃー地元の人みんなやるよねー、と。
売却益が出たら、そのお金突っ込んでみたいなと
思ったりしますが、地元の人と土地探し勝負しても
確実に勝てない自信があります(笑)

あ、プレフラのくだり、ウケました( ̄∀ ̄)
プレモル大好きです!

Re: 戸建賃貸いいですね

> 先日、フン様の戸建賃貸を見せていただきました。
> あんなに家賃取れるの!?と驚きました。
> そりゃー地元の人みんなやるよねー、と。
> 売却益が出たら、そのお金突っ込んでみたいなと
> 思ったりしますが、地元の人と土地探し勝負しても
> 確実に勝てない自信があります(笑)
>
> あ、プレフラのくだり、ウケました( ̄∀ ̄)
> プレモル大好きです!


ひろさんこんにちは!

今回自分の物件が家賃最高値だと思っていたら、上には上がいて
18万円で募集されていましたW。ビックリドンキーです!!
もう少し高くするべきだったと思っています・・・。ひろさん
富山の市場を荒らさないでくださいね!!(笑)

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