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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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法人の決算

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今日は法人の申告書に印鑑を押しに税理士事務所へ行っ

て来ました。

早いもので昨年末で法人が8期目の決算を迎えました。




昨年は不動産バブルで仲介料が大幅に増えたことと物件

を2件売却したため大きな売り上げが立ってしまいました。

新築していた戸建て2棟は昨年末までに完成できなかった

ので仕入れ税額控除がほとんどありませんでした。



消費税の納税額って簡単に言うと売り上げ税額−仕入れ税

額ですから例えば建物価格1億の物件を売った場合800万

円の消費税を消費者から預かったことになります。



これに対して、建物価格5000万円の新築を建てたり買った

りした場合は支払った消費税(仕入れ税額)が400万円の為

簡単に言うと受け取った800万円から支払った400万円を控

除して差額の400万円を納付することになります。



課税業者の方で億単位の物件を売却された方も多いと思い

ますが、軒並み消費税がスゴイことになっているはずです。

ということでわたくしも今年は消費税だけで500万円弱納付

することに・・・。



法人税についてもまったく何も対策をしなかったことや、倒産

防止共済が限度額800万円に昨年達して使えなくなりました

ので消費税額以上を今日納付してスッキリしましたw。通帳が

・・・(T_T)

昔お笑い芸人のギャグで「キャッシュカードに残がない!!」って

いうのがありましたが「預金通帳に残がない!!」状態になってし

まいましたw。



当然ではありますが、今年8月には今日納付した額の半分の

予定納税もありますので今から資金繰りを考えておかないと

間に合いません。まるで自転車操業している状態です。



消費税は消費者から頂いた売り上げの8%分を一時的に預か

っているいるだけですので、通帳にお金がたくさん残っていると

思って使っちゃうと大変に目にあいますね!!

最近常に税金に追いかけられているというプレッシャーを感じ

ています・・・。
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コメント

吉川先生、こんばんわ。わたし前々年に収益物件を売ったのですが、あろうことか仲介手数料のところで、消費税を含んだ物件価格として計算されてるではあ~りませんか。消費税はぬいて計算しなきゃいけないんですよね。このやろう、あの業者め~。と思いながらも、不勉強だったわたしも反省です。いつ仕返ししようかな~。

儲かってうらやましいです。

税金に追いかけられるなんて
いよいよ吉川せんせいも富裕層の仲間入りですね。
うらやましいです。。

はやくぼくも税金で苦しんでみたいです。。


Re: タイトルなし

> 吉川先生、こんばんわ。わたし前々年に収益物件を売ったのですが、あろうことか仲介手数料のところで、消費税を含んだ物件価格として計算されてるではあ~りませんか。消費税はぬいて計算しなきゃいけないんですよね。このやろう、あの業者め~。と思いながらも、不勉強だったわたしも反省です。いつ仕返ししようかな~。

不勉強なわたしさんこんにちは!

売主が課税業者の場合は消費税額を引いて仲介手数料を計算しないと
いけないですよね!!そんなこと気にしないで仲介手数料計算している
業者が圧倒的に多いのではないでしょうか?
間違っていることを指摘して返してもらったらいかがでしょう?

Re: 儲かってうらやましいです。

> 税金に追いかけられるなんて
> いよいよ吉川せんせいも富裕層の仲間入りですね。
> うらやましいです。。
>
> はやくぼくも税金で苦しんでみたいです。。

通りすがりさんこんにちは!

ぜひ不動産業開業してください!!ネット上に500万円とか落ちていますよぉ~。

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