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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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5年ぶりに借金

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昨日、戸建て賃貸2棟の金消契約書と抵当権設定契約書に

書名捺印して5年ぶりに1250万円/戸×2棟分=2500万円

の借り入れをして来ました。今回も建物分だけ借りました。



お金を借りるときってやっぱり少し緊張します。借金が増える

と頑張って返済しなくっちゃという気持ちになりますね!!

法人で所有しているアパートの借り入れが3000万円ちょっと

残っているのでまた借り入れ額が5000万円を超えてしまいま

す。



今回も返済は元金均等にしましたので初回115,530円。2棟

のうち1棟入居していれば返済は出来ます。家賃14万円の方の

入居が2月末からなので2月末から返済することにしました。



返済期間は少し長めの22年にしてもらい、金利は超安いので

秘密です。(笑)

ここ最近長期金利も上昇傾向ですので、タダみたいに安いうちに

借りておいた方が得なのではないかと思った次第です。



自分が不動産投資を始めた頃は5年固定でも3%程でしたから、

1%前後で借りれる今、どうしても借りなきゃ損!!という感覚になっ

てしまいます。



ただし、自分の投資ルールでは土地代は必ず自己資金で買う

ことと返済比率は50%以下と決めていますので、これを逸脱し

て無理をすることはしません。



毎日ネットで物件を見ていると欲しい物件がたくさん出てくるの

ですが、みんな買っていたらいくら借金してもきりがありません。

最近ヤフオクや価格com、アットホームばかり見ているので妻

から「絶対あんた買い物依存症でしょ!!」とたしなめられています。



確かに自分でもその傾向があるかも?と思うぐらい宅急便が増

えていると思います。買い物依存症にならないようにするにはど

うしたらいいんでしょうか?

やはり見ないようにすることでしょうか・・・?


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コメント

私が吉川さんの代わりに買います!今物件欲しい欲しい病なんで(^^;先日もお金の使い道がなくて信金にお願いされて1千万円の定期預金(3ヶ月だけですが)してきたところです。恋は人を盲目にすると言いますが、まさに今いつ買えるか分からない物件に恋してるところです(笑)吉川さんおすすめの物件なら迷わず買います(自分で言ってて危ないなと思ってしまった笑)

Re: タイトルなし

> 私が吉川さんの代わりに買います!今物件欲しい欲しい病なんで(^^;先日もお金の使い道がなくて信金にお願いされて1千万円の定期預金(3ヶ月だけですが)してきたところです。恋は人を盲目にすると言いますが、まさに今いつ買えるか分からない物件に恋してるところです(笑)吉川さんおすすめの物件なら迷わず買います(自分で言ってて危ないなと思ってしまった笑)

やまとさんこんにちは!

恋すると変な物件つかみますのでいかに踏みとどまるかも大事ですよね!!
今、商業地域の容積率400%、250坪5000万の土地すごく欲しいです(^^♪
あっ、あとダイヤベゼルの時計も、毎日欲望との戦いです・・・( ^ω^)・・・(笑)

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