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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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都心の不動産が売れなくなった?

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わたくし、いよいよ不動産バブル終焉の予感がしてきましたw。

今年に入ってから銀座や赤坂、青山や麻布等都心の超一等地

で物件がまったく動かなくなったみたいです。



正月気分にうかれてみんな取引を控えたわけではないと思い

ますので、おそらく銀行の態度が変化したのではないかと推測

しています。



クローズアップ現代でタワーマンションを次々転売して儲ける

空中族が話題になっていましたが、あれって買い替えする際に

現在借りているローンの残債があっても半年以内に自宅売却

を条件に融資承認が降りていたのですが、これも新しい物件を

買う前に完済しないとダメになったそうです・・・。



当たり前と言えば当たり前なのですが、人間いったんゆるんだ

ものを閉められると途端に買う気がうせてしまうものです。ローン

金利がちょっと上がっただけでかなり損した気分になってしまい

ます。



1月20日の日経に「マンション発売24年ぶり低水準」という記事

が小さく載っていましたが、首都圏のマンションは一般サラリーマ

ンが買えないレベルにまで上昇してしまいましたので実需で買え

なくなったら後は下落しか無いように思います。



収益物件に関してもやり過ぎた反動が今年は来ると思っています。

株式市場と同じで最後に高値掴みした買い方が持ちきれなくなっ

てブン投げて来た時が一番安く買える時だと思います。

その時までひたすら貯金を積み上げておくのがいいように思った

次第です。


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コメント

ブログを読んで思わずニヤリとしました(笑)
いつも貴重な情報ありがとうございます(^^)

Re: タイトルなし

> ブログを読んで思わずニヤリとしました(笑)
> いつも貴重な情報ありがとうございます(^^)

やまとさんこんにちは!

融資って突然閉まりますから先月までは良かったのに・・・ってことが
良く起きます。
そのうちマンション販売業者や新築1棟売り業者が倒産し出したら買い
シグナルだと思って下さい・・・。

吉川先生こんばんは

バブルの終焉をリアルタイムで見られるのは貴重な経験ですね。この時機を待っていました。しかし参入予備軍がたくさんいると思うのですが、買い手達の競争は引き続き激しいままではないのでしょうか?吉川先生のご意見を聴かせて下さい。

Re: 吉川先生こんばんは

> バブルの終焉をリアルタイムで見られるのは貴重な経験ですね。この時機を待っていました。しかし参入予備軍がたくさんいると思うのですが、買い手達の競争は引き続き激しいままではないのでしょうか?吉川先生のご意見を聴かせて下さい。

ミタニさんこんにちは!

参入したい方は相変わらず多いですが、自己資金がたっぷりある人しか
融資がつかないと思います。昨年うまく売り抜けた方でもすぐに新築の土地仕込んだり
別の物件買った方が多いので自己資金積み上げて来た方は買えると思います。
最近利回り高い物件が少しずつ増えて来ました。

この情報待ってました!
万全な準備をしたいと思います!

Re: タイトルなし

> この情報待ってました!
> 万全な準備をしたいと思います!


成功されて複数店舗経営されているキャバクラ大家の桜庭さんに
聞かれるのが一番ではないかと思います。

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