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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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地盤改良が必要・・・

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新築建売用地を2か所仕入れ済みなのですが、地盤調査を

した結果2か所とも地盤改良が必要だとのことです。oz!!

これではせっかく安く買ったのに何の意味もありません・・・。

ハズレの土地をつかんでしまいました。



以前は地盤調査データなど添付しなくても良かったのですが、

今はデータを提出しなければならないためベタ基礎にしたから

とか基礎ベース幅を広くしたからいいや・・・というわけには行

きません。



全ての新築に建築業者や販売業者は10年間の瑕疵補償保険

を付けないといけなくなりましたのでこの費用もバカになりませ

ん・・・。建築費も上がってますから建売住宅も仕入れ原価がじ

わじわ上昇しています。



建売業者や建築業者、不動産業者が次々と参入して来ますの

で価格競争も激しくなっています。宣伝広告費もかかりますので

ヘタをすると住宅1軒売っても利益は200万円いかないなんて

ケースもあるみたいです。



場所が悪いと2年も売れ残ったあげくに損切りして売却なんて

いうケースも聞きましたので売れる場所に売れる家を建てないと

何のためにやっているかわかりません。



新築や中古住宅の販売サイトを最近よく見ているのですが、場所

とデザイン的にカッコイイ物件はお気に入り登録が10個前後付い

ています。あとは価格でしょうか?



住宅の性能や構造を説明されても普通の人はわからないです

からね・・・。



さてトランプリスクを市場が意識し始めた結果暗い雰囲気に突入

して来ました。日経平均は一時プラスに転じる場面もありましたが

ダラダラと下落し引けは233円安と大きめの陰線を引いています。

しばらくは底値をさぐる展開でしょうか?


WS000018_20170202180252545.jpg

日中足 ↓

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コメント

吉川先生こんばんは

地盤改良で費用が掛かるわけですが、工夫して費用増をカバーする方法はありますか?

Re: 吉川先生こんばんは

> 地盤改良で費用が掛かるわけですが、工夫して費用増をカバーする方法はありますか?

ミタニさんこんにちは!

費用増をカバーするには仕様を落とすしかないのですが、元々コストを抑えて
積算して来ていますのでそれを崩すのは難しいですね!そのままコストアップに
つながります・・・。

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