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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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登録免許税を安くする方法?

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実は保存登記を申請してみてわかったことなのですが、普通

新築時に保存登記をする際は表示登記面積に各地域ごとに

定められた単価をかけて課税価格を算出します。



この課税価格に一定の料率をかけて登録免許税を算出します。

保存登記の場合は4/1000です。自分が住むための住宅で一定

の要件を満たしている場合は1.5/1000に軽減措置がありますが、

貸家の場合は4/1000です。



例えば私の住む富山県は木造新築住宅の場合1㎡当たり8万

円を掛けて課税価格を算出するのですが、市町村で固定資産

評価が出た後に保存登記をすると固定資産評価額×4/1000

で計算するためその方がかなり安くなったのです。



これ、表示登記と保存登記せずに未登記で放置したあと表示と

保存登記をしたから分かったのですが、1㎡8万円で課税価格を

計算すると7,021,000円。登録免許税は28,000円

固定資産評価証明でやると課税価格は4,626,000円で登録

免許税は18,500円に軽減されましたw。



かなり違うので間違ってないかとっても心配です・・・。法務局の

事前相談2回行ったので多分大丈夫だと思うのですが・・・。これ

って融資を受けた場合は無理なのであまり使えない手ではあり

ますが・・・。でも自分で表示登記と保存登記をやれば15万円位

節約できると思います。



固定資産評価って実際の建築価格の4割程度と安いので相続

対策としてはかなり有効ですよね!!現金で持つより区分や戸建て

等小口の不動産で持つのが売りやすくて一番の相続税対策の

ように思った次第です。貸家立て付け地としての評価減もありま

すしね・・・。



そういえば1/13日に提出していた新築戸建2棟の表示登記が

今日ようやく完了しました。すぐに引き続き保存登記申請を提出

して来たのですが完了は2月7日の予定だそうです。

新築ラッシュで忙しいのか時間かかり過ぎです・・・。
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コメント

なるほど!
こういう方法あるんですね。
私、融資使うんで無理ですが、全額キャッシュでやる場合にはお得ですね!

吉川先生こんばんは

すごいですね、自分で登記しないと気付かないハイレベルな節約方法ですね。私は登録免許税に苦い思い出があります。自己資金で土地を購入した後住宅ローンを組んだのですが、土地に対して抵当権設定した為に新築住宅の軽減税率は対象外となり4/1000で登録免許税を払いました。その後表示登記・保存登記時にも登録免許税を払い、後で知りましたが一番高くつくパターンだったみたいです。その時はそれ以外に方法はありませんでしたが、なんだか損した気分になりました(泣)

Re: タイトルなし

> なるほど!
> こういう方法あるんですね。
> 私、融資使うんで無理ですが、全額キャッシュでやる場合にはお得ですね!

プレさんこんにちは!

新築をそのまま売る場合は建築主名で表示登記も保存登記もしないで
直接買主名で表示保存をやりますので不動産取得税もかかりません。
この方法が一番登記費用や取得にかかる税金を安くできます。

Re: 吉川先生こんばんは

> すごいですね、自分で登記しないと気付かないハイレベルな節約方法ですね。私は登録免許税に苦い思い出があります。自己資金で土地を購入した後住宅ローンを組んだのですが、土地に対して抵当権設定した為に新築住宅の軽減税率は対象外となり4/1000で登録免許税を払いました。その後表示登記・保存登記時にも登録免許税を払い、後で知りましたが一番高くつくパターンだったみたいです。その時はそれ以外に方法はありませんでしたが、なんだか損した気分になりました(泣)

ミタニさんこんにちは!

登録免許税の軽減の適用を受けるには、その建物が特例の適用を受けるものであることを証明した、
市区町村長の「住宅用家屋証明書」が必要です。
証明書の申請は一般的に司法書士が申請者の代理者として行ない、市区町村から交付を受けます。
これを添付すれば良かったのかもですね・・・。

意外と誰も知らない情報ですね。
シェアいただきありがとうございます!

Re: タイトルなし

> 意外と誰も知らない情報ですね。
> シェアいただきありがとうございます!

じゅんさんおはようございます!

登記は最悪やらなくてもいいぐらいですが、今回売却するために仕方なく
登記したら気付いた次第です。

吉川先生こんにちは

そうなのですね、ありがとうございます。少し知っているだけで結果が変わってしまう好例ですね。勉強になりました。

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