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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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マンション発売24年ぶり低水準

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昨日は管理をお願いしている朝日不動産の新春オーナー

パーティにサンデー毎日な皆さんと参加して来ました。

最初に「大企業は20代でやめなさい」や収益物件に関する

著書も書かれている大谷義武さんとGateという不動産サイト

を立ち上げられたリーウェイズ(株)の巻口社長のセミナーが

ありました。



大谷社長の方は近著「収益物件活用Q&A50」という書籍の

内容に沿ったお話でしたのでわたくし事前学習していたため

おさらい感覚で拝聴。



巻口社長の話は、健美家や楽待などのサイトに表面利回り

だけで掲載されている収益物件を米国の不動産市場の様に

物件の価値をきちんとした指標と格付けで評価した透明性の

あるサイトにしようと言う内容でした。



確かに大家さんはいらない物件や、ババ物件から売りに出し

ているわけで優良物件は川上で瞬時に消えて行きます。

言ってみれば不動産ポータルサイトはエンドユーザー向けの

釣り堀みたいな状況になっています。それを家賃の下落率や

数年後の出口価格まで予想することが可能なサイトにしようと

言うことの様です。



この会社5年以内に上場を目指しているとのことで出資も受付

ているとのこと・・・。わたくしそっちの方が興味あります・・・。


その後のパーティでは松田聖子のそっくりさん岡田聖子さんや

オフコース小田さん
がヒット曲をメドレーで歌ってくれて最高に

盛り上がりましたw。



さて話は変わりますが、1月20日の日経に「マンション発売

24年ぶり低水準」という記事が小さく載っていました。いつも

不動産経済研究所が発表している市場動向調査に基ずくもの

なのですが、2016年に首都圏で売り出されたマンション戸数

が前年比11.6%減3万5772戸だったとのことです。



発売戸数が4万戸を下回るのは09年以来で価格が4年ぶりに

前年比0.5%下落したことや1か月以内成約率が68.8%と

好調といわれる70%を7年ぶりに下回ったそうです。

発売戸数の大幅な減少はバブル崩壊直後の1992年以来24

年ぶりだと言いますからピークアウト感が否めないかと思った

次第です。



昨日のパーティでも同業の方の話を聞くと地銀の融資は既に

閉まって来たとのことでした。さらに来月以降は厳しくなるので

案件があれば早く持ってくるようにとのことでした。売りたい人

は急いだほうがいいと思います。



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