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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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登記して無かったので・・・

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実は、昨日のブログで賃貸募集と売却の両方で行こうと決めた

物件を登記していませんでした。土地はもちろん登記済みなの

で謄本はとれるのですが、建物は未登記のため資料を請求さ

れても謄本が出ません。



多分買う方は銀行に住宅ローンを申し込まれると思いますので

建物の謄本がいつでも取れる状態にしておかないとマズイ様に

思います。ということで急きょ表示登記申請書と保存登記申請

書をつくりました。



実はこの物件、確認申請書は手元にあるのですが検査済証が

見当たりません。建築業者さんに確認して見たのですが、無い

とのことで検査済証のコピーだけはあるそうです。



自分としては登記をしなかったので検査済証をもらっていない

様に思うのですが、先方にコピーが残っているということは私が

紛失したのかも知れません・・・。



仕方ないので業者さんから建物引渡証明書を出してもらうこと

にしました。登録免許税28000円をケチって登記しなかっただけ

なのですが、こんなことならすぐに登記しておくべきでしたw。



表示登記は土地家屋調査士さんに依頼するとかなりの費用が

必要です。建物図面を書くのが一番大変ですが、自分で書類を

揃えればタダでできますので頑張ってやってみる価値はあると

思います。法務省のHPに記入例がアップされていますし、法務

局の相談窓口に行くと教えてもらえます・・・。

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コメント

吉川先生こんにちは

私は家を建てるとき土地から探しました。土地は直接売買でいきましたので売主さんに私が所有権移転登記することを同意頂いた上で自分でやりました。一般人はまず体験しないことなのでとても新鮮でしたし、自分でやった分今も忘れていません。表示登記はさすがに難しそうでしたのでそのときは断念しました(笑)。けど、今なら必ずチャレンジしますね。

Re: 吉川先生こんにちは

> 私は家を建てるとき土地から探しました。土地は直接売買でいきましたので売主さんに私が所有権移転登記することを同意頂いた上で自分でやりました。一般人はまず体験しないことなのでとても新鮮でしたし、自分でやった分今も忘れていません。表示登記はさすがに難しそうでしたのでそのときは断念しました(笑)。けど、今なら必ずチャレンジしますね。

ミタニさんこんにちは!

おお!!所有権移転をご自分でやられたのはすごいですね!!

私が表示登記をやったきっかけは4棟で30万円超の見積りだったため
予算オーバーになるので仕方なく自分でロットリングペンを買って
図面を書きました。何度も書き直しましたが気合でやればできますね!!

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