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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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銀行融資が閉まるかも?

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不動産投資をしている方や、これから不動産投資をしようと

いう方にとってはいつ銀行融資が閉まるのだろう?というのは

最大の関心事ですが、今朝の日経新聞にいよいよ金融庁

が年明けから調査に乗り出すとの記事が掲載されましたw。



地銀105行を対象として、特にアパ―ローンを伸ばしている

銀行を抽出し1件ごとに調査するということです。



今回の調査は主に相続税対策目的で借金をしてアパートを

建てる人が多いため本当に節税につながるのか調査すると

のことですが、経営の収支や個人の実態把握に力点を置い

て調べる方針とのことです。



きっと空室だらけの地方物件に多額の融資を受け自己破産

寸前のサラリーマンが多いのを見ると何らかの指導が入る

ものと思われます。



昨日も絶対に融資は通るだろうと思っていた超高属性の方

の融資が通らなかったと買主側業者さんから連絡が入りま

した。しかも地銀3行ともだめだったのであきらめますとの事。



んんんー、この人に貸さなかったら誰に貸すの?

という方でしたので相当のショックでした。1行だけではなく、

3行とも断られたというのは、明らかに今までとは潮目が変わ

ったとしか言いようがありません・・・。



さて今日の東京市場ですが、小幅上昇で7連騰は強い証拠

ですが、FOMCを受けて相場は変わる可能性もあるため余力

は出来るだけ残しておいた方がいいと思います。



今日は、何といってもビットコイン関連事業のテコ入れという

材料が出たトレーダーズ8704が一時ストップ高に貼りつき

ました。この株時々暴騰しますので待ち伏せ投資には適した

銘柄だと思います。

WS000080_20161214222231025.jpg


長期の月足チャートを見ると何度も大きな上昇を繰り返して

いるのがわかると思います。


WS000079_201612142224594a6.jpg
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コメント

吉川先生おはようございます

その場合は加藤ひろゆきさんのように激安物件を現金買いするしかないのでしょうか?いずれにしても自己資金の上積みが必須ですね。私は今年嫁の車を新車で現金一括購入してしまい(不動産投資を始めると決める前で今では後悔)ましたが、貯蓄額を前年比プラス25万までなんとか持ってこれました。来年は過去最高の上積みが目標です!

Re: 吉川先生おはようございます

> その場合は加藤ひろゆきさんのように激安物件を現金買いするしかないのでしょうか?いずれにしても自己資金の上積みが必須ですね。私は今年嫁の車を新車で現金一括購入してしまい(不動産投資を始めると決める前で今では後悔)ましたが、貯蓄額を前年比プラス25万までなんとか持ってこれました。来年は過去最高の上積みが目標です!

ミタニさんこんにちは!

銀行のスタンスが厳しくなると自己資金の増額を求められますので、
土地代位を用意できないと今後は融資が付かなくなるのではないかと
思います。
不動産投資にはいろんな手法がありますし、みんなが買えなくなると
また物件価格が下落して利回りが上昇して来ますので良い物件が出て来る
と思いますよ!!

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