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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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新築戸建に問い合わせが・・・

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現在家賃15万円と14万円で募集している新築戸建に問い

合わせが来るようになりました。業者さんから2件、直接電話

がかかって来たのが1件あります。



ネット募集されている富山の戸建で一番高額な家賃なので

果たして入るのか心配ではあるのですが、私の相場感が間

違っていなければ行けるのではないかと思っています・・・。



富山で戸建賃貸を計画する場合、一番家賃の取れる場所は

新幹線駅まで徒歩圏内のエリアです。このエリアは銀行や

保険会社のビルが立ち並んでいるオフィス街にも近いことや、

人気の中学校や高校へも徒歩圏内のため高額の家賃が見込

めます。



ある程度の期間貸した後に実需向けに売却する場合もかなり

需要は強いと見ています。

不動産投資をする場合、出口で売れて初めて投資が完結しま

す。億超えのロットの大きなマンションはキャッシュフローを拡大

するには魅力的ですが、銀行融資が閉まってしまえば誰も買え

なくなってしまいます。



不動産投資の拡大期にはロットの大きな物件は必要ですが、

私の様に子育てが終わったら必要なくなってしまいます。そこで

アパートはみんな売りに出して区分や戸建等小口の売りやすい

物件にシフトしている最中です。



先日、妻がエンディングノートを買ってきてどこに物件とお金が

あるかわからないと困るからあんたも書いておいて!!とのことで、

わたくし現在終活中です・・・。

わたくしには全く興味が無い癖にやはりお金には興味があるの

でせうか?(^^;)
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コメント

吉川先生こんばんは

吉川先生は物件をシフト中なのですね。私としては拡大期のあとは何期でどう展開していくものなのか気になります。また、以前から聴きたかった質問が1つあります。現在展開している会社や事業を吉川先生は将来的にどうされるのでしょうか。終活の話が出ましたので聴いてみました。

Re: 吉川先生こんばんは

> 吉川先生は物件をシフト中なのですね。私としては拡大期のあとは何期でどう展開していくものなのか気になります。また、以前から聴きたかった質問が1つあります。現在展開している会社や事業を吉川先生は将来的にどうされるのでしょうか。終活の話が出ましたので聴いてみました。

拡大期の後はしばらく投資をストップして自己資本充実期を経て
子供が大学卒業後縮小期に入るのがいいのではないでしょうか?
後は相続に備えて小口化し新しくて売りやすい物件だけ手元に残して
終末期を迎える計画です。

会社や事業はいつでも精算できるように一人でできる範囲を超えないように
しています。子供が引き継ぎたいと言ったときにしばらくは食べて行ける
程度の資産だけ会社に残すつもりです。

吉川先生おはようございます

込み入った質問に答えて頂きありがとうございます!世の中事業を拡大して失敗する事例がありますが、不動産投資においても同様なのですね。いずれ手にするであろうたくさんのキャッシュと実績で慢心や勘違いが芽生えないように心身共に鍛えたいと思います。

Re: 吉川先生おはようございます

> 込み入った質問に答えて頂きありがとうございます!世の中事業を拡大して失敗する事例がありますが、不動産投資においても同様なのですね。いずれ手にするであろうたくさんのキャッシュと実績で慢心や勘違いが芽生えないように心身共に鍛えたいと思います。

私もお金の魅力と魔力にとりつかれないようにしたいといつも思っています・・・。

安く売るしか能がない人間が多い中、富山で一番高額な値段をつけて売るという心意気が誠に素晴らしいと思いますわ。心より成功を祈っております!!!

価格ではなく価値を提供しているので分かる人に適正に評価されることを祈ってます!

Re: タイトルなし

> 安く売るしか能がない人間が多い中、富山で一番高額な値段をつけて売るという心意気が誠に素晴らしいと思いますわ。心より成功を祈っております!!!
>
> 価格ではなく価値を提供しているので分かる人に適正に評価されることを祈ってます!

415さんこんにちは!

立地的にもいい場所に、全室エアコン付けたり食洗器入れたり、EV充電器
付けたりして良い建物をつくったつもりなので決まったらいいのですが・・・。

返信ありがとうございます。お忙しいと思いますので返事は不要です。
物件が高額な家賃で決まることを祈っています!

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