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Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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照明器具が直付けだった・・・

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きょうも区分マンションをリフォームすべく、照明器具を交換し

に行ったのですが、器具を外したらブラケットが付いてなくて

配線に直結してビニールテープで巻いてありましたw。

このタイプの照明器具が付いていた部屋が2室そうでした・・・。



P1011427.jpg



自分でブラケットを付けてもいいのですが、販売用不動産なの

で工事資格を持った方に依頼しないと万が一火災にでもなった

ら賠償責任は免れません。そこで電気屋さんに依頼しました。

クロスも変色しているので天井2部屋張替になってしまいましたw。



中古物件をリフォームしていると予期せぬことがどんどん出て

くるのでどうしても費用が膨らんで行きます。そのあたりを最初か

ら見込んでおかないといけません・・・。



LDKは引っかけタイプのブラケットが付いていたので自分で簡単

に取り替えできました。

1600mmのダクトレールにLEDのペンダントタイプ3燈を同じ高さ

でつりさげて見ました。


P1011428.jpg



照明器具1つ変えるだけで普通のLDKがちょっとおしゃれな雰囲

気に変わります。

今日は久しぶりに珍しくいい天気で本当にあったかかったです。

RCのマンションに住んで見たくなりましたw。



バルコニーに出て見ると真っ白になった立山連峰もくっきり見えて

とってもきれいでした。マンションはやはり眺望が命ですから高層

階がいいですよね!!出来れば目の前に後から高層建築物が建た

ない立地が一番だと思います。


P1011435.jpg

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コメント

吉川先生こんばんは

昨日今日ととてもリアルで実務的なお話しで参考になりました。特に賠償責任のくだりは身が引き締まります。「販売用」というのを忘れてはいけないのですね。それにしても、眺望がいいマンションですね。ホテルや民宿もロケーションによっては眺望がポイントですがマンションはもっと重要なんですね。なんか今日のお話しを読んでたら、区分もいいのかなと思っちゃいました(笑)

Re: 吉川先生こんばんは

> 昨日今日ととてもリアルで実務的なお話しで参考になりました。特に賠償責任のくだりは身が引き締まります。「販売用」というのを忘れてはいけないのですね。それにしても、眺望がいいマンションですね。ホテルや民宿もロケーションによっては眺望がポイントですがマンションはもっと重要なんですね。なんか今日のお話しを読んでたら、区分もいいのかなと思っちゃいました(笑)

ミタニさんこんにちは!

ハワイのコンドミニアムは高層階の価格が低層階の2倍程度で取引されています。
マンションはLDKやバルコニーからの眺望に価値があると思います。
高層階で景色がいいマンションは富山でも値段が下がりにくい傾向にあります。

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