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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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信金の不動産向け融資が伸びている?

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1年ほど前は収益物件を持ち込んでも担保評価がかなり厳

しくて融資もつかなかった信金ですが、最近はどこの信金さん

も不動産に対する貸し付けに積極的になっています。



マイナス金利以降資金の運用先が無いため取引先を回って、

いらないと言っているのに押し貸ししていたのですがそれにも

限度があります。不動産だったら借りたい投資家はいっぱい

いますので簡単に融資を伸ばせます・・・。



10月22日号の週刊東洋経済の「不動産投資、勝つ人負け

る人」という特集記事にも書いてありましたが、これまで銀行は

法定耐用年数を超える融資期間は金融庁も認めるべきでは

ないと指導していると思いこんでいました。



これに疑問を感じていた東京都の西武信金理事長が政府の

委員会で指摘したところ金融庁の回答は「そのようなことを指導

したつもりはない!!」とのことだったため一気に法定耐用年数越

えローンが増えた様です。



おかげで富山でも法定耐用年数越えの築古軽量鉄骨や木造

アパートでも信金さんでフルローンが付くケースが増えています。

最近1人で2棟、3棟も同時に新築案件に融資が付いた富山の

若手大家さんもほとんどが信金さんからの融資です。



昨日も知り合いの信金さんといっしょに並んでランニングしなが

ら話を聞いていたのですが、どうしても貸さないといけないので

手っ取り早いのは不動産だとおっしゃってました。

もちろん個人のスピードローンなんかも保証会社が保証してく

れるので焦げ付く心配がなく、安心して貸せるとのことです・・・。


融資がかなりゆるんでますのでご利用は計画的に・・・ですよね!!


さて今日の東京市場ですが、OPEC総会での減産合意を受けて

為替が円安に動いたことからギャップアップで寄り付いて前引け

は400円以上の大幅上昇となりました。後場2時過ぎからは米国

雇用統計を控えたポジション調整売りと、利食いに押され陰線で

引けています。



そんなはずは無いと空売りを入れていた個人が軒並み焼かれて

いますので強い相場には付いて行くのが賢明なのではないかと

思います。


日経平均はかなり上昇して怖いと思っている方も多いと思いま

すがドル建て日経平均は横ばいで全く上がっていません。

外国人投資家から見ると日本株はまだ割安に見えると思います・・・。




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コメント

良いこと聞きました。昨年、某信金融資依頼をしてたのですが、かなり厳しかったんですけどね。。。
来年年初にトライしてみたいと思います。

Re: タイトルなし

> 良いこと聞きました。昨年、某信金融資依頼をしてたのですが、かなり厳しかったんですけどね。。。
> 来年年初にトライしてみたいと思います。

じゅんさんこんにちは!

昨年はどこの信金もきびしかったと思いますが、今年に入ってから
一変しているところが多いと思います。複数の信金を使い分けるのも
いいと思います。

そうですよね、そんなはずは無いと空売りを入れているのでしょうねえ。
昨日発表の先週末の信用売り残は、さらに積み上がっていました。
売り方の、みんなで総投げを期待しましょうか(悪w)

Re: タイトルなし

> そうですよね、そんなはずは無いと空売りを入れているのでしょうねえ。
> 昨日発表の先週末の信用売り残は、さらに積み上がっていました。
> 売り方の、みんなで総投げを期待しましょうか(悪w)

ラチェットさんこんにちは!

野村とか三菱ufjの信用倍率見たら思わず笑ってしまいましたという話を
先ほども億トレーダーさんとしていたところです・・・。

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