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吉川 英一

Author:吉川 英一


  転職歴5回の落ちこぼれサラリーマンから株で資金をつくり不動産へスイング投資。 2001年8月よりアパート経営を開始し現在アパートは8棟50室所有。 2006年2月よりリタイア生活を満喫中!現在は低位株や不動産に関する執筆や アパート建築に関するアドバイスなども行っている。




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基礎コンクリート打設

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10月末に土地を買っていただいた投資家さんの工事が急ピ

ッチに進んでいます。雪が降る前に上棟して屋根と外壁を早く

仕上げてサッシを入れ雨仕舞だけきちんとしないとこの時期は

大変です。



今日ポンプ車でコンクリート打設を一気にやってしまうとのこと

で写真を撮って来ました。250坪程の土地に1LDK中心に14戸

建つ計画です。富山の中心地区につながる市電まで徒歩圏内

の土地で転勤族の方のニーズが強い地域です。



客付け業者さんからも場所的には間違いなしだとのお墨付き

を頂いている場所ですのであとは2月末までに完成させるだけ。

計画段階で上水道を引き込むのに400万円近くかかるのがネッ

クでしたが、飲料水を井戸でまかなうことで解決されています。



この方他の物件でも井戸使用の物件をお持ちで水道料金とし

て1戸3000円程度徴収できますので一石二鳥だということを良

く理解頂いているのではないかと思います。



もともと融雪用に井戸は掘る予定でしたので、井戸の口径を太

くするだけでコストはそんなにかかりません。一方で利回りはア

ップしますので井戸使用のアパートは時々見かけます。



1棟で14戸のアパートって写真とって見るとけっこうなボリュー

ム感でした。

P1011421_20161129190750c29.jpg


更地を買うと土留めや擁壁工事などの余分な外構工事をある

程度見込んでおかないといけません。今回も2方向ブロック塀で

擁壁をつくるとともに前面道路との間には側溝を設けることにな

りました。

それでも利回り的には10%を超えますので土地を安く買って頂

いたおかげかと思います。


P1011423.jpg


ところでまたまた先ほど帰って来て例の花月園見たらスゴイこと

なっていてまさに短期で何度も倍増する銘柄だと言うことが良く

わかります。ご興味のある方はぜひこの株のチャートを10年位

遡ってみていただくと楽しいと思います。



もちろん今度の新刊でも花月園のような頻繁に急騰する銘柄を

スクリーニングさせていただきました・・・。

WS000075_201611291929451a4.jpg





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